Huizenkopers krijgen een pauze terwijl rentetarieven enigszins dalen

Hypotheekmarkt Roundup: rentetarieven [18 juni 2015]

De hypotheekrente vertraagde deze week van hun jaarhoogtes, volgens het wekelijkse marktonderzoek van Freddie Mac - hoewel ze nog steeds schommelden op 4%.

• 30-jaar rentevaste hypotheken daalde tot 4,00% met een gemiddelde van 0,7 punten voor de week eindigend op 18 juni 2015. Een jaar geleden was de snelheid gemiddeld 4,17%.
• 15-jaar vaste tarieven gedoopt tot 3,23% met een gemiddelde 0,5 punt. Dezelfde termijn geprijsd op 3,30% een jaar geleden.
• 5-jarige hypotheken met regelbare rente teruggebracht tot 3,00% met een gemiddelde van 0,4 punt. Vorig jaar was op dit moment dezelfde ARM gemiddeld dezelfde 3,00%

"De hypotheekrente daalde deze week terwijl de huisvestingsgegevens over het algemeen positief waren", zei Len Kiefer, plaatsvervangend hoofdeconoom voor Freddie Mac, in een vrijgave. "Hoewel de huizenstijging in mei met 11,1% daalde tot een seizoengezuiverd tempo van 1,04 miljoen eenheden, stegen de huisvestingsvergunningen 11,8% naar het hoogste niveau sinds augustus 2007. Om dit positieve momentum te versterken, steeg de index van de woningmarkt van de NAHB [National Association of Home Builders] vijf punten in juni, wat suggereert dat thuisbouwers in de nabije toekomst erg optimistisch zijn over de thuisverkoop."

Hoop op kopers in hete markten

De nieuwe huisvestingsaanvallen daalden in mei met 11%, maar alleen in vergelijking met de enorme toename van 22% in de bouw in april. Ondertussen zijn bouwvergunningen sinds het begin van 2007 gestegen tot hun sterkste niveau, volgens een rapport van de regering. Een analist zegt dat de golf van nieuwbouw verlichting kan brengen in hoopgevende huizenkopers in hete markten.

"Het toenemende niveau van nieuwbouw komt volledig overeen met de sterke vraag en de bijbehorende prijsstijgingen die we zowel bij de huurprijzen als bij de huizenprijzen hebben gezien. Gezien de krappe leveringscondities in veel belangrijke markten, is het ondertekenen van een contract op een te bouwen huis een van de manieren waarop consumenten kunnen voorkomen dat ze overboden worden in de zoektocht naar een huis, "zei Jonathan Smoke, hoofdeconoom van Realtor.com, in een verklaring.

Eengezinswoning is 5% hoger dan een jaar geleden.

Recente stijgende rentevoeten maken kopers boos

Potentiële huizenkopers scheidden zich af van de stijgende rente als hypotheekaanvragen daalde 5,5% ten opzichte van een week eerder, volgens gegevens voor de week die eindigde op 12 juni, opgesteld door de Mortgage Bankers Association. Herfinancieringsaanvragen waren ook 7% lager dan in de voorgaande week.

"Stijgende koersen blijven volatiliteit creëren in activiteiten voor wekelijkse hypotheekaanvragen. De herfinancieringsindex daalde tot het laagste niveau sinds januari 2015 toen de tarieven bleven stijgen, "zei Mike Fratantoni, de hoofdeconoom van MBA, in een release. De vereniging zegt dat haar wekelijkse enquête van geldschieters meer dan 75% van alle nationale retail-hypotheekaanvragen dekt.

Gelukkige geldschieters kunnen meer huizenkopers betekenen

In zijn driemaandelijks overzicht van hypotheekverstrekkers, Fannie Mae vindt optimisme en positieve vooruitzichten voor winstmarges. En gelukkige geldschieters kunnen goed nieuws betekenen voor potentiële huizenkopers.

Het rapport vindt kredietverstrekkers met een positieve vooruitzichten voor zowel winstmarges als de vraag naar aankopen. Hoewel een meerderheid van de hypotheekbeheerders gelooft dat de huizenprijzen in de komende 12 maanden zullen stijgen, geloven ze ook dat de vraag naar leningen sterk zal blijven, ondanks de stijgende rente.

Misschien nog belangrijker voor potentiële huizenkopers: kredietverstrekkers blijven hun kredietvoorwaarden versoepelen.

"De resultaten van dit kwartaal lieten zien dat het groeiende optimisme van geldschieters is beloond", aldus Doug Duncan, senior vicepresident en chief economist bij Fannie Mae. "We verwachten een aanhoudende woninguitbreiding in 2015 na een ongelijk en teleurstellend 2014."

Hal Bundrick is een stafchrijver bij Investmentmatome, een personal finance-website. E-mail: [email protected] . Twitter: @halmbundrick

Afbeelding via iStock.