Startpagina Renovatie Trends om uw budget te begeleiden

Door Nino Sitchinava

Lees meer over Nino op onze site Vraag een adviseur

Het bepalen van een realistisch budget kan een van de meest angstaanjagende aspecten zijn bij het starten van een renovatieproject. Misschien is dat de reden waarom bijna een derde van het renoveren van huiseigenaren helemaal geen budget stelt, en waarom hetzelfde aandeel een vastgesteld budget overschrijdt, volgens een nieuw onderzoek van online huisrenovatie en designplatform Houzz, waar ik een econoom en onderzoeker ben.

Het kan ook moeilijk zijn om te weten welke uitgaven redelijk zijn en welke uitgaven exorbitant kunnen zijn. Hoewel talrijke factoren de kosten van renovaties van huizen bepalen, kan het onderzoeken van nationale trends en gegevens over gemiddelde uitgaven u een idee geven van wat uw project kan kosten. De volgende cijfers uit het Houzz & Home Report 2016 kunnen u helpen bij het doordenken van uw eigen verbouwingsbudget.

Vind een aannemer op Thumbtack

Grootte en waarde

De grootte van het huis dat u wilt renoveren, is een belangrijke kostenpost. Zo hebben huiseigenaren die een huis onder de 1.000 vierkante meter renoveren gemiddeld $ 25.000 aan hun projecten in 2015 besteed, terwijl degenen die een woning updaten die 2000 tot 2999 vierkante meter heeft meer dan twee keer zoveel hebben uitgegeven ($ 58.000).

Renovatie huiseigenaren op Houzz besteedden in 2015 ook gemiddeld 20% tot 25% van hun huiswaarde voor woningen onder de $ 200.000, en 10% tot 15% voor woningen met meer dan $ 200.000. Huiseigenaren met een huiswaarde van minder dan $ 100.000 besteedden bijvoorbeeld gemiddeld $ 19.700 aan woningrenovaties 2015, terwijl mensen met een huiswaarde van $ 750.000 tot $ 1 miljoen gemiddeld $ 101.600 hadden uitgegeven.

Project en reikwijdte

Maar de kosten van interieurrenovaties variëren drastisch per kamertype. Keukens zijn meestal het duurste - maar ook het meest populaire - interieurvernieuwingsproject. Ongeveer 30% van de huiseigenaren die hun huis in Houzz renoveren, heeft zich nu al vijf jaar achtereen bezig met keukenvernieuwing. Badkamers liggen niet ver achter, zowel qua kosten als qua populariteit, gevolgd door woonkamers en andere kamers in huis.

Toch verschillen de kosten van verbouwing sterk afhankelijk van de grootte van de ruimte en de projectomvang. Een grote renovatie van een grote keuken (200 vierkante meter), waar in elk geval alle kasten en apparaten worden vervangen, liep bijvoorbeeld in 2015 $ 50.700 gemiddeld op nationaal niveau. Een belangrijke renovatie van een kleinere keuken (minder dan 200 vierkante voet) was ongeveer de helft ($ 26.400). Minder uitgebreide renovaties waren aanzienlijk minder duur, met respectievelijk $ 17,800 en $ 9,400 voor grote en kleine keukens.

Voor master-badkamerrenovatie, aangepakt door een vijfde van het renoveren van huiseigenaren op Houzz in 2015, zijn opnieuw de reikwijdte en de grootte van de ruimte van belang. Een belangrijke renovatie van een grote hoofdbadkamer (100 vierkante meter), waar in elk geval de kasten, werkbladen en toiletten zijn vervangen, liep in 2015 $ 25.600 gemiddeld op nationaal niveau. Een belangrijke verbouwing van een kleinere badkamer (minder dan 100 vierkante voet) liep ongeveer $ 12.000. Deze gemiddelden worden ruwweg gehalveerd als remodels minder van aard zijn.

Andere interieurrenovaties zijn vaak veel minder duur. Een niet-hoofd badkamerrenovatie kost gemiddeld $ 7.800 voor een grote badkamer (50 vierkante voet) en $ 4.200 voor een kleinere, voor projecten van alle scopes. Wonen of gezinskamer verbouwingen zijn meestal de volgende duurste project, gemiddeld $ 6.500 en $ 3.800 voor een grote (350-plus vierkante meter) en kleinere kamer (onder 350 vierkante voet), respectievelijk. Alle andere kamers - zoals slaapkamers, kantoor aan huis, wasruimtes, entrees of modderruimtes, eetkamers en kasten - variëren doorgaans van $ 2.000 tot $ 4.000 voor grote kamers en $ 1.000 tot $ 2.000 voor kleinere kamers.

Het bepalen van de prioriteitsgebieden van uw huis kan helpen uw uitgaven voor renovatie te focussen, en realistisch zijn over de omvang en de omvang van het project zal helpen uw tevredenheid over het eindproduct te verzekeren, zonder uw budget in te boeten.

Langetermijnplannen

Als u onlangs een huis hebt gekocht en van plan bent te renoveren, overweeg dan om uw budget op te vullen, aangezien recente huizenkopers meer investeren in hun renovatieprojecten (gemiddeld $ 66.600) in vergelijking met alle andere renoverende huiseigenaren (gemiddeld $ 59.800) en om hun huizen te verkopen (gemiddeld $ 36.300).

Recente huizenkopers zijn grotere geldschieters omdat ze zich richten op duurdere comfortbevorderende projecten, zoals keuken- en badkamervernieuwingen, raamvervangingen, isolatie-upgrades, vervangingen van het thuisnetwerk zoals HVAC-systemen of automatisering voor zaken als thermostaten, elektronica en verlichting. Ondertussen zijn degenen die een huis te koop aanbieden, geneigd zich te concentreren op minder kostbare, uiterlijk verbeterende verbeteringen, zoals het opnieuw schilderen van de buitenkant van het huis of het vervangen van terrasplanken.

Aan de andere kant hebben oudere huiseigenaren van 55 jaar of ouder de neiging om drie keer zoveel uit te geven als huiseigenaren die gemiddeld jonger zijn dan 35 jaar (respectievelijk $ 73.300 versus $ 24.500). Een van de belangrijkste redenen voor dit verschil is dat een overweldigende meerderheid van deze oudere huiseigenaren willen blijven in hun huizen voor de nabije toekomst en zijn het creëren van droomhuizen die hun pensionering behoeften past.

Lokale thuiswaarden

Het is ook belangrijk om op te merken dat de renovatiekosten aanzienlijk verschillen tussen regio's, voornamelijk als gevolg van verschillen in de kosten van arbeid, naast andere factoren. En aangezien de lonen sterk gecorreleerd zijn met de waarde van woningen in een bepaald gebied, zullen hogere woonruimtegebieden onvermijdelijk leiden tot hogere renovatiekosten. Als je vroeg in het renovatieproces met professionals in jouw omgeving spreekt, krijg je een idee van de regionale kosten.Het is echter nog steeds nuttig om de algemene waarde van huizen in uw buurt te beoordelen om u een idee te geven van een investeringsniveau dat uw regio kan ondersteunen.

Door rekening te houden met de lokale waarden van thuis, kunt u ervoor zorgen dat u niet beter af bent met het kopen van een reeds gerenoveerd huis - of, met andere woorden, dat u niet te veel investeert in uw eigen huis. Stel dat u bijvoorbeeld van plan bent uw huis te renoveren om de fundering en muren te verstevigen, het dak te vervangen en de keuken en badkamer bij te werken. Als uw huis wordt geschat op $ 300.000, zou de renovatie meer dan $ 200.000 kosten en de meeste huizen in uw gebied een waarde van $ 500.000 hebben, wilt u misschien overwegen of het een financieel beter idee zou zijn om gewoon een huis te kopen dat in een betere staat verkeert?.

De moeite waard

Uiteindelijk zal het kennen van uw eigen behoeften en wensen een grote bijdrage leveren aan het bepalen van uw renovatieprioriteiten, terwijl realistisch en doordacht zijn over uw budget ervoor zal zorgen dat uw voltooide project aansluit op uw oorspronkelijke visie - en de moeite waard is.

Vind een aannemer op Thumbtack Nino Sitchinava is hoofdeconoom bij Houzz, een residentieel verbouwings- en ontwerpplatform en gemeenschap.