Spruce Up Your Home voordat je het op de markt zet--

Door Tom Salomone

Lees meer over Tom op onze site Vraag een adviseur

Fall is hier, en voor de meeste mensen betekent dit dat het tijd is om de jassen uit de opslag te halen, maak je klaar voor alles met pompoen-thema, en - als je net als ik bent - bereid je voor op het voetbalseizoen.

Het betekent ook het einde van het zomer koop- en verkoopseizoen voor onroerend goed, en met minder concurrentie is het misschien de perfecte tijd om uw huis op de markt te brengen. Als je erover denkt je huis te verkopen, is het een goed moment om het op te knappen. Dat kan betekenen dat er een verbouwingsproject in de toekomst is.

Je zou niet alleen zijn. Tegen oktober vorig jaar hadden Amerikanen al meer dan $ 326 miljard besteed aan remodelingprojecten voor 2015, volgens het 2015 Remodeling Impact Report van de National Association of Realtors. Maar waar moet u uw geld uitgeven om het meeste rendement uit uw investering te halen?

Uit het rapport bleek dat keukenupgrades, complete keukenrenovaties, badkamerrenovaties en nieuwe houten vloeren bovenaan de lijst stonden om het meest aantrekkelijk te zijn voor kopers. Ze werden ook gunstig ontvangen in termen van verwachte wederverkoopwaarde.

Niet alle verbouwingsprojecten vinden echter thuis plaats. Realtors zei dakbedekking, vinyl ramen, garagedeuren en vinyl gevelbeplating waren onder koper favorieten voor externe projecten.

Vind een aannemer op Thumbtack

Hoeveel kost het?

Zoals met alle verbouwingsprojecten, zijn er natuurlijk kosten die u moet overwegen. Hier zijn de kostenramingen voor een paar projecten, van informatie verstrekt door NAR en de Nationale Vereniging van de Remodellerende Industrie:

Interieurprojecten:

• Keuken upgrade: $ 30.000.
• Complete keukenrenovatie: $ 60.000.
• Renovatie van de badkamer: $ 26.000.
• Vervanging van houten vloeren: $ 5.500.

Exterieurprojecten:

• Nieuwe dakbedekking: $ 7.600.
• Nieuwe vinylvensters: $ 15.000.
• Nieuwe garagedeur: $ 2.300.
• Nieuw vinyl opruimen: $ 12.000.

Als die cijfers je met een sticker laten schrikken, zijn er nog genoeg dingen die je kunt doen om het huis op te knappen en ze hoeven ook niet moeilijk te zijn. Sommige projecten zijn zelfs zo snel dat je ze tijdens de rust wel eens kunt doen.

Verbeteringen aanbrengen op een budget

• Als een badkamerrenovatie op dit moment niet mogelijk is, overweeg dan om een ​​verouderd douchegordijn te vervangen door iets fris en licht.
• Kijk in de keuken naar die oude kraan. Het vervangen van een nieuwe kan snel en goedkoop zijn en de kamer een meer geactualiseerde uitstraling geven. Als uw lampen niet verzonken zijn, kunt u overwegen om de glazen koepel die de lamp bedekt te vervangen. Het is een eenvoudige manier om iets ouds er nieuwer uit te laten zien.
• Aan de voorkant kunt u de aantrekkelijkheid van de opgang vergroten met eenvoudige projecten zoals het neerzetten van verse mulch, het planten van een paar bloemen of het gewoon houden van bestaande gebieden die onkruidverdelgend en goed verzorgd zijn. Sommige van deze projecten vergen enige tijd, maar ze kunnen een groot verschil maken voor een redelijk budget.
• Voeg een nieuwe verflaag toe aan elke ruimte waar de wanden beschadigd of gemarkeerd zijn met vingerafdrukken. Dit geeft het huis een schoner uiterlijk, en afhankelijk van de grootte van de kamer kost het misschien niet meer dan een paar liter verf.
• U kunt zelfs het gevoel van uw huis aanzienlijk verbeteren zonder een aankoop te doen.

Veel huizen komen uit in een gemeenschappelijke ruimte, zoals een woonkamer. Maar al te vaak zijn deze ruimtes rommelig en onaantrekkelijk voor woningzoekenden. De tijd nemen om een ​​boekenplank zorgvuldig te organiseren of in te richten of om meubels te herschikken, kost niets en kan je woning beter laten zien aan potentiële kopers.

Het beste van alles is dat je niet alleen met ideeën hoeft te komen. Als u met een makelaar hebt gewerkt toen u uw woning voor het eerst kocht, kunt u overwegen om contact op te nemen met die persoon als u overweegt te verkopen (en de kans is groot dat ze al van tijd tot tijd inchecken). Makelaars zijn vaak blij om gratis consultaties te bieden over eenvoudige suggesties voor staging of verbeteringen aan het huis, of je nu werkt met een krap budget of een groter project wilt aannemen.

Woningprojecten en renovaties verbeteren niet alleen de waarde van een woning (hoewel ze dat zeker wel kunnen). Ze maken onze huizen ook leuker om in te leven. En aan het eind van de dag, heb je dat daarom niet in de eerste plaats gekocht?

" MEER: Een aannemer nodig voor uw huisverbetering? Vind een aannemer op Thumbtack

Tom Salomone is voorzitter van de National Association of Realtors.