Home Mortgage Definition & Example |

Wat het is:

Een woninghypotheek is een lening die is afgesloten voor een woning. De lener is meestal verplicht om een ​​vooraf bepaalde reeks betalingen op de lening uit te voeren.

Hoe het werkt (Voorbeeld):

Huishypotheken variëren over het algemeen van 10 tot 30 jaar. De twee belangrijkste soorten woninghypotheken zijn vaste rente en regelbare rente. Bij een hypotheek met vaste rente zijn de rente en de periodieke betaling over het algemeen dezelfde per periode. In een instelbare rente woninghypotheek variëren de rente en periodieke betaling. Rentetarieven op hypotheken met een vaste rente zijn over het algemeen lager dan woninghypotheken met vaste rente omdat de kredietnemer het risico loopt op een stijging van de rentetarieven.

Om een ​​hypotheek aan te vragen, dient de kredietnemer een aanvraag en informatie over zijn of haar hypotheek in. financiële geschiedenis aan een geldschieter. Dit wordt gedaan om de geldschieter redelijke zekerheid te geven dat de leningnemer de lening zal terugbetalen. Af en toe wordt een hypotheekmakelaar gebruikt om een ​​lener te helpen bij het kiezen van een geldverstrekker. Aan het einde van het leningproces rekenen geldgevers gewoonlijk afsluitingskosten als vergoeding voor het voorbereiden van de hypotheekdocumenten en het uitvoeren van andere diensten.

Wanneer de kredietnemer en de geldgever het eens zijn over de voorwaarden van de hypotheek, legt de kredietgever een pandrecht op het huis als onderpand voor de lening. Dit voorrecht wordt geregistreerd in openbare registers. Als de lener in gebreke blijft bij een hypotheek, kan de kredietverstrekker de woning in bezit nemen, die afscherming wordt genoemd. Hypotheekaflossingen zijn meestal samengesteld uit hoofdsom, rente en een deel van de jaarlijkse onroerendgoedbelasting, particuliere hypotheekverzekering en onroerend goed verzekering. Andere beoordelingen kunnen worden opgenomen in de periodieke betaling.

Hypothecaire leningen zijn vaak aangepast om aan de lenende of leenbehoeften te voldoen. Het is bijvoorbeeld gebruikelijk dat een woninghypotheek een vaste rente voor een bepaalde periode draagt ​​en vervolgens terugkeert naar een instelbaar tarief. Sommige leningen kunnen ballonbetalingen bevatten, waarbij kleinere periodieke betalingen worden gedaan in ruil voor een grote betaling die op een bepaald moment verschuldigd is.

[Als u klaar bent om een ​​huis te kopen, gebruikt u onze hypotheekcalculator om te zien wat uw maandelijkse hoofdsom en rente is. betaling zal zijn. U kunt ook leren hoe u uw maandelijkse betaling in Excel kunt berekenen.]

Waarom dit belangrijk is:

Hypothecair lenen biedt thuis een manier om een ​​huis te kopen zonder de volledige prijs vooraf te betalen. Veranderingen in de hypotheekrente van huishoudens beïnvloeden over het algemeen de vraag naar woningen, die van invloed is op de bouw en vele andere sectoren.

Het is belangrijk op te merken dat in sommige culturen de betaling of ontvangst van rente is verboden. In deze gevallen worden islamitische hypotheken gebruikt, waarbij het eigendom twee keer van eigenaar wisselt. Vaak zal de geldschieter het huis voor de lener kopen en dan als verhuurder optreden. De kredietnemer zal in deze omstandigheid huur betalen en een periodieke bijdrage leveren aan de aankoop van het onroerend goed. Net als bij een traditionele hypotheek, is de woning bij de laatste betaling eigendom van de kredietnemer. Als alternatief kan de kredietverstrekker de woning aan de kredietnemer verkopen in een afbetalingsplan voor een prijs die hoger is dan de oorspronkelijke prijs.

Een kredietverstrekker mag de hypotheek van een kredietnemer verkopen. De verkoop van hypotheken geeft banken en andere geldschieters contanten om nieuwe leningen te verstrekken. Door de overheid gesponsorde entiteiten zoals de Government National Mortgage Association (GNMA), de Federal National Mortgage Association (FNMA) en de Federal Home Loan Mortgage Corporation (FHLMC) kopen standaard hypotheken in en verkopen vervolgens door hypotheek gedekte obligaties aan beleggers.