Wat te verwachten van een huisinspectie
231 pols en hand, inspectie
Inhoudsopgave:
- Wat een huisinspecteur doet
- Wat een huisinspecteur niet doet
- Het huisinspectieverslag
- Hoe een thuisinspecteur te vinden
- Maak deel uit van het proces
Een huisinspectie lijkt veel op het testen van een nieuwe auto, alleen beter. In plaats van alleen maar het gaspedaal in te drukken en een paar streepjesknoppen om te zien wat ze doen, heb je tijdens een huisinspectie een deskundige professional en details en potentiële problemen die je anders misschien niet zou opmerken.
Een grondige huisinspectie bij het kopen van een huis kan u duizenden euro's besparen bij onverwachte reparaties - of van het ongewild kopen van een geldput.
Wat een huisinspecteur doet
Een huisinspecteur heeft twee tot drie uur of meer nodig voor een gedetailleerde doorloop van het huis dat u wilt kopen. Het is een beoordeling van boven naar beneden van de fysieke structuur, evenals de mechanische en elektrische systemen - inclusief dak, plafonds, muren, vloeren, ramen en deuren. De inspecteur controleert of belangrijke apparaten functioneel zijn, onderzoekt het verwarmings- en airconditioningsysteem, onderzoekt de leidingen en elektrische systemen en kruipt naar de zolder en naar beneden in de kelder.
Al die tijd maakt de inspecteur notities en foto's en, als je aan het taggen bent, commentaar op wat hij ziet. Het belangrijkste is dat de inspecteur een objectieve mening zal geven over de toestand van het huis, los van de emotionele achtbaan die je hebt gevolgd tijdens het hele thuisproces. Vind de beste makelaar in onroerend goed
Een huisinspectie is een algemene controle, geen röntgentest. Hoewel inspecteurs een scherp oog voor detail zouden moeten hebben, zullen ze het onzichtbare niet kunnen detecteren. Dat betekent dat verborgen plagen, asbest en schimmels of andere mogelijk gevaarlijke stoffen onopgemerkt kunnen blijven. Dit soort problemen kan gespecialiseerde evaluaties vereisen, misschien zelfs een geoloog of een structurele ingenieur. Een inspecteur heeft misschien wel een paar gedachten over kindveiligheidsproblemen die zich thuis voordoen, maar nogmaals, dat hangt af van de ervaring en competenties van de inspecteur. En een huisinspecteur bepaalt niet noodzakelijk of uw huis voldoet aan de lokale bouwvoorschriften. Het doel van de inspectie is om problemen met het huis zelf te ontdekken. Inspecteurs zullen u niet vertellen of u een goede deal krijgt bij u thuis of een mening geven over de verkoopprijs. Een inspectie is geen pass / fail-examen. Maar u zult veel leren over uw potentiële nieuwe woning en vertrouwen krijgen in de beslissing om naar uw nieuwe adres te verhuizen - of erachter komen genoeg om de aankoop door te geven. Een goed huisinspectieverslag is uitgebreid, met checklists, samenvattingen, foto's en aantekeningen. Het schat de resterende levensduur van grote systemen en apparatuur, evenals die van het dak, de structuur, de verf en de afwerkingen. De kritieke informatie die u krijgt, omvat aanbevolen reparaties en vervangingen. Vraag potentiële inspecteurs om voorbeelden van eerdere rapporten en merk op of ze eenvoudigweg ingevulde checklists of uitgebreide beoordelingen zijn. Op die manier weet u of u betaalt voor een geniet 10-pagina rapport of voor een drie-ring map met gedetailleerde informatie. Huisinspecties zijn niet goedkoop; ze kunnen $ 300 tot $ 500 of meer kosten, dus u wilt er zeker van zijn dat u krijgt waar u voor betaalt. Huisinspecteurs zijn niet federaal gereguleerd, en ze hebben niet eens een vergunning in alle staten. U moet op zoek gaan naar aanbevelingen. Vrienden en collega's kunnen een aantal goede namen hebben om te delen. U kunt ook zoeken in de databases van beroepsverenigingen, zoals de nationale vereniging van huisinspecteurs, de American Society of Home Inspectors en de International Association of Certified Home Inspectors. Dergelijke organisaties vereisen meestal dat leden een examen behalen, een ethische code respecteren en de permanente educatie voltooien. Het is een goede gewoonte om kandidaten te interviewen voordat u een beslissing neemt. Dat is wanneer je kunt ontdekken over ervaring, training en expertisegebieden. Als u bijvoorbeeld een fixer-upper overweegt of naar een ouder huis kijkt, wilt u een inspecteur die over expertise en kennis beschikt met betrekking tot renovaties van historische bouwwerken. In sommige gebieden zijn huisinspecteurs verbonden aan de staatsbedrijven commissie en moeten ze een vergunning hebben en voldoen aan de wettelijke voorschriften en procedures van de staat. En krijg verwijzingen van vroegere cliënten, vooral huiseigenaars die minstens zes maanden in hun huis zijn geweest. Op die manier kunt u bepalen of er problemen zijn opgetreden die niet werden gemeld in hun inspectie. Het is een goed idee om met de inspecteur mee te gaan op zijn thuisreis. U hoeft niet met hem op de zolder te klimmen of onder de veranda door te kruipen, maar volg waar u kunt en maak notities. Hij kan onderweg geweldige suggesties voor huisverbetering doen, maar ook op eigenaardigheden en unieke kenmerken wijzen. Hoewel inspecties ernstige gebreken kunnen vertonen, heeft elk huis zijn imperfecties. Je zou er misschien voor kiezen om veel van deze gewoonweg vertederende schoonheidsmerken te zien. Meer van Investmentmatome: Hoeveel huis kan ik echt veroorloven? Vind de beste makelaar in onroerend goed Ontvang een hypothecaire goedkeuring
Hal Bundrick is een stafchrijver bij Investmentmatome, een personal finance-website. E-mail: [email protected]. Twitter: @halmbundrick
Wat een huisinspecteur niet doet
Het huisinspectieverslag
Hoe een thuisinspecteur te vinden
Maak deel uit van het proces
