HOA's: hoe huiseigenarenverenigingen werken
HOA Threatens Eviction When COVID-19 Forces Work from Home
Inhoudsopgave:
- Wat is een HOA en wat doet het?
- Hoeveel kosten HOA?
- Kan een VvA zijn kosten verhogen?
- Hoe werken de HOA-regels?
- Zijn de HOA-regels juridisch afdwingbaar?
- Wat u moet weten over een VvA voordat u koopt
- De financiële situatie van de HOA
- Voortdurende geschillen
- Moeilijke restricties
- Zijn HOA-vergoedingen bespreekbaar?
- Wat zijn HOA-kosten inbegrepen?
- Wat u moet weten over een VvE als huiseigenaar
- Kan een VvA je huis uitzetten of uitsluiten?
- Wat kunt u doen aan hoge HOA-kosten?
- Wat kunt u doen als de HOA uw huisverbetering niet goedkeurt?
- Wat is het volgende?
- Leren welke is geschikt voor u: huren of kopen?
- Overwegen de kosten van eigenwoningbezit
- Berekenen de kosten van uw huisverbetering
HOA's, of verenigingen van huiseigenaren, kunnen een onverwachte factor zijn bij het overwegen van de betaalbaarheid van een huis. Ze zijn gemaakt om architecturale richtlijnen af te dwingen, gemeenschappelijke ruimtes en voorzieningen te onderhouden en bepaalde activiteiten, gebruiken en verbeteringen van bepaalde residentiële ontwikkelingen te verbieden of te autoriseren.
De vergoedingen - en autoriteit - van een VvE kunnen aanzienlijk zijn.
Wat is een HOA en wat doet het?
HOA's zijn bestuursorganen die worden aangetroffen in gemeenschappen van gemeenschappelijk belang, zoals geplande of omheinde buurten en appartementen- of flatgebouwen. Ze worden gerund en gefinancierd door bewoners en hebben raden van bestuur. De besturen organiseren regelmatige vergaderingen, stellen budgetten vast en handhaven deze en handhaven regels en voorschriften. Die regels zijn bindend en juridisch afdwingbaar.
Als ze goed werken, kunnen HOA's de waarde van eigendommen verhogen door ervoor te zorgen dat hun community's visueel aantrekkelijk blijven, bijvoorbeeld geen roestende auto's op de voortuin. Als ze niet goed werken, of dat nu is vanwege hoge honoraria of slecht management, kunnen ze een huiscratie een bureaucratische pijn bezorgen.
" MEER: 25 tips voor beginnende huizenkopers
Hoeveel kosten HOA?
HOA-leden moeten maandelijkse, driemaandelijkse of jaarlijkse contributies betalen. Deze kosten betalen voor het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes in de gemeenschap, zoals loopbruggen, parken, verlichting, liften, zwembaden en clubhuizen.
De kosten variëren afhankelijk van de woonsituatie. Een inwoner van een hoogbouw in New York met een bioscoop en een sportschool zou hogere kosten kunnen betalen dan een inwoner van een tractaat in Portland, Oregon. En eigenaren van een appartement met twee slaapkamers betalen meer dan eigenaren van een slaapkamer met één slaapkamer. De kosten kunnen variëren van $ 50 of $ 100 tot duizenden dollars per maand.
Kan een VvA zijn kosten verhogen?
Ja. Op basis van de onderhoudsbehoeften van een community en het aantal bewoners kan een VvA zijn kosten verhogen. En als er niet genoeg geld in een reservefonds zit, kunnen huiseigenaren een speciale beoordeling krijgen - soms zonder een meerderheidsstem, afhankelijk van hoe de VvE is gestructureerd.
Ondanks hun vermogen om contributie te innen, is 70% van de HOA's ondergefinancierd, volgens de National Association of Realtors. Houd dit in gedachten wanneer u naar eigenschappen kijkt. U kunt uw makelaar om een kopie van het meest recente financiële rapport van de VvE vragen.
Voordat je een woning in een buurt met een VvE koopt, moet je het volgende weten:
- Hoeveel de kosten kosten
- Hoe vaak bedragen verschuldigd zijn
- Wat de kosten dekken
- Als er een reservefonds is voor noodsituaties of speciale projecten
Kom ook bij uzelf langs: Gaat u gebruik maken van de voorzieningen die de kosten dekken? Voldoen de kosten aan uw budget? Ontdek de echte kosten van het bezitten van een huis.
" MEER: Bereken uw kosten van eigenwoningbezit
Hoe werken de HOA-regels?
HOA-regels staan bekend als convenanten, voorwaarden en beperkingen, of CC & R's. HOA-convenanten kunnen van toepassing zijn op eengezinswoningen, appartementen of herenhuizen, van een cul-de-sac cottage tot een Park Avenue penthouse.
Waar je ook denkt te kopen, als de buurt wordt beheerst door de regels van een VvE, moet je alle details verzamelen voordat je een definitieve beslissing neemt door de CC & R's te verkrijgen.
Als u zonnepanelen wilt installeren, uw voordeur neonroze wilt schilderen of laat op de avond feestjes wilt maken, loopt u mogelijk problemen met uw VVA.
Als het op huizen aankomt, hebben de meeste HOA-regels betrekking op buitenkanten. Het kan bijvoorbeeld nodig zijn dat leden hun gazons groen houden, zelfs in een droogte. Voor eigenaars van appartementen of appartementen kunnen ze bepalen welke soorten huisdieren je mag hebben of dat bewoners binnen kunnen roken.
Wellicht verwelkomt u deze regels als u zich zorgen maakt over luidruchtige of slordige buren. Maar als u zonnepanelen wilt installeren, uw voordeur neonroze wilt schilderen of laat op de avond feestjes wilt maken, loopt u mogelijk problemen met uw VVA.
Zijn de HOA-regels juridisch afdwingbaar?
Absoluut. Als je de regels negeert - bijvoorbeeld door een Duitse dog te adopteren wanneer bewoners beperkt zijn tot honden van 50 pond of minder - zal de HOA je vragen om je acties ongedaan te maken. Verdere gevolgen kunnen boetes en zelfs een rechtszaak zijn.
Voordat je een woning in een buurt met een VvE koopt, moet je het volgende weten:
- De regels
- Hoe de regels worden geïmplementeerd
- Wat gebeurt er wanneer regels niet worden gevolgd
En vraag jezelf af: kan ik me aan deze regels houden?
Wat u moet weten over een VvA voordat u koopt
Als u een VvA tegenkomt wanneer u voor een huis winkelt, vraagt u uw makelaar of u een HOA-vergadering kunt bijwonen of dat de notulen van recente vergaderingen beschikbaar zijn. Dit geeft je een idee van de gemeenschapsdynamiek. Succesvolle HOA's zijn democratisch, met bestuursleden die handelen in het belang van de bewoners.
Ontdek ook over:
De financiële situatie van de HOA
Kijk voor voldoende geld in een reservefonds in de HOA-begroting. Wanneer onderhoud en reparaties van gemeenschappelijke ruimtes, eigendommen en apparatuur worden uitgevoerd, worden de kosten gedeeld door huiseigenaren. Als de contributie en de inkomsten die door de VvE worden gegenereerd en in een reserve worden geplaatst voldoende zijn om deze kosten te dekken, ben je helemaal goed. Maar zo niet, dan zal de HOA een "speciale beoordeling" bestellen. Dat is een onverwachte rekening die jij en je mede-huiseigenaren moeten betalen.
Voortdurende geschillen
Problemen bij huiseigenaren en de VvE kunnen eigendomsaangelegenheden aan het licht brengen waarvan u zich misschien niet bewust bent. Deze geschillen kunnen eenvoudig zijn, bijvoorbeeld, iets met herhaalde storingen, geluidshinder of parkeerproblemen. Of het probleem zou nog iets groter kunnen zijn: bouwkwaliteit, grote ongemakken of zelfs financiële misdrijven. Bijvoorbeeld, een condo-vereniging in Florida loste een kwestie op waarin een bestuurslid zich illegaal honderdduizenden dollars aan geld betaalde van een VvE, een kwestie die meer dan 10 jaar voortduurde.
Moeilijke restricties
Regels die niet passen bij uw visie voor uw buurt of uw tuin - zoals die met betrekking tot huisdieren, buitenverfkleuren, speelstructuren voor kinderen of schuurtjes voor tuinhulpen - zullen waarschijnlijk niet verdwijnen, dus zorg ervoor dat u vertrouwd bent met compromissen. Een VvE kan eigenaars zelfs verbieden hun eigendom te verhuren.
" MEER: Hoeveel huis kan je betalen?
Zijn HOA-vergoedingen bespreekbaar?
Niet typisch. Als u een zachte onroerendgoedmarkt koopt waar er weinig vraag naar woningen is, kunt u mogelijk uw HOA-kosten gedurende een bepaalde periode, bijvoorbeeld zes maanden, kwijtschelden als een stimulans voor u om te kopen.
Wat zijn HOA-kosten inbegrepen?
Vergoedingen betalen over het algemeen voor het onderhoud en de verbetering van gemeenschappelijke ruimtes en voorzieningen - zoals zwembaden, oefenruimtes en clubhuizen - en soms voor zaken als sociale evenementen, beveiliging en verzekeringen.
Wat u moet weten over een VvE als huiseigenaar
Kan een VvA je huis uitzetten of uitsluiten?
HOA-boards kunnen actie ondernemen tegen diegenen die niet betalen, waaronder het geven van een waarschuwing, een pand op het huis zetten of de eigenaar dwingen af te schermen. Wat een VvE wel kan doen verschilt per staatswet.
Wat kunt u doen aan hoge HOA-kosten?
Lenders beschouwen HOA-vergoedingen meestal als een onderdeel van uw aanvullende financiële verantwoordelijkheden (zoals verzekeringen en belastingen) wanneer u een huis koopt. Maar als u financieel in de problemen raakt en moeite hebt om uw kosten te betalen, maak dan een afspraak met het HOA-bestuur. Je kunt misschien iets uitwerken om je door strakke geld tijden te leiden.
Wat kunt u doen als de HOA uw huisverbetering niet goedkeurt?
Vaak niet erg veel. Gerechtelijke veldslagen kunnen duur zijn en HOA's hebben vaak de overhand.
" MEER: Ontdek hoeveel uw huis echt waard is
Ongeveer 20% van de Amerikaanse bevolking leeft in een soort gemeenschap van gemeenschappelijk belang, en meer dan de helft van hen is onderdeel van een VvE, volgens het Community Associations Institute.
Er zullen regels volgen en facturen moeten betalen waar je ook woont. Wonen ergens met een HOA, vooral een die goed werkt, kan tastbare leefstijlvoordelen bieden - als je bereid bent om wat autonomie op te geven en meer te betalen.
Wat is het volgende?
