Bij het huren van uw eerste plaats kan een goed krediet de deuren openen

Toen first-time huurder Angelica Fattu-Logan, 20, begon met het aanvragen van appartementen, zette zij zich schrap voor afwijzing. Maar die afwijzingen kwamen nooit - deels omdat ze een goed krediet had.

"Ik solliciteerde op ongeveer drie of vier verschillende appartementen, en ze accepteerden me meteen", zegt Fattu-Logan, een manager van de drogisterij en studente van Peoria, Arizona, die onlangs met haar verloofde naar een appartement is verhuisd. "Het was een vrij snel proces, zoals twee dagen. Het was gewoon een kwestie van kiezen welke ik het leukst vond. "Ze houdt haar creditcard bij door voor boodschappen te betalen met haar creditcard en meteen het saldo te betalen.

Voor jonge mensen die afwijzing van huisbazen vrezen, is de positieve ervaring van Fattu-Logan bemoedigend. Het illustreert ook een belangrijk punt: goed krediet kan vooral nuttig zijn voor beginnende huurders.

Betere kansen op goedkeuring

Wanneer u nieuw bent bij het huren, kan goed krediet de andere tekortkomingen in een toepassing goedmaken.

"Als [aanvragers] een goede credit score hebben, zelfs als ze niet eerder hebben gehuurd, betekent dit dat ze hun financiën goed hebben afgehandeld en dat ze verantwoordelijk zijn", zegt Laura Agadoni, een verhuurder en schrijver van onroerend goed, gevestigd in Marietta, Georgia. Dat zou voldoende kunnen zijn om een ​​gebrek aan huurhistoriek te compenseren, anders een belangrijke factor in huurbeslissingen, zegt ze.

"Mijn conclusie is, ik wil gewoon mijn huur op tijd krijgen," zegt ze.

Vereisten kunnen variëren, maar Agadoni zegt dat veel huisbazen zoeken naar credit scores van 640 of hoger voor huurders. Ze houden ook rekening met factoren zoals inkomen, schulden en werkgelegenheid.

In sommige gevallen hoeven mensen met een goede creditscore geen co-ondertekenaar te vinden, een persoon - vaak een ouder - die even verantwoordelijk is voor het verrichten van betalingen. Maar Agadoni merkt op dat ze misschien nog wel een eerste huurder met een goede kredietwaardigheid nodig heeft om een ​​mede ondertekenaar te krijgen als ze minder dan een jaar op hun werk hebben gewerkt en beperkte besparingen hebben bijvoorbeeld.

"Elke situatie is anders," zegt ze.

Besparingen op huur en deposito's

Als u bent goedgekeurd met goed krediet en voldoet aan alle vereisten van de verhuurder, hoeft u in het algemeen alleen de borg en huur zoals beschreven in de huurlijst te betalen. Maar als u met slecht krediet bent goedgekeurd, moet u misschien een premie betalen - niet alleen voor huur, maar ook voor hulpprogramma's.

"We hebben zeker gezien dat consumenten met een meer uitdagend krediet hogere deposito's moeten neerleggen om een ​​woning te huren", zegt Jim Triggs, senior vice-president counseling bij Money Management International, een non-profit kredietadviesbureau. Het bedrijf biedt advies aan huurders en andere diensten. Hij voegt eraan toe dat verhuurders soms ook hogere huren aanrekenen aan deze aanvragers.

Veel nutsbedrijven, zoals elektriciteits- en gasleveranciers, vragen ook vooraf stortingen aan degenen met een laag krediet.

"Normaal gesproken, hoe beter uw kredietwaardigheid, hoe beter de regelingen die u zult hebben met een van die nutsbedrijven, tot en met nul deposito's," zegt Triggs.

Meer onderhandelingsmacht

In steden waar de huurmarkt extreem concurrerend is - zeg San Francisco of New York - is een goed krediet slechts een tafelstaak. Maar in gebieden waar huisbazen moeite hebben met het vinden van huurders, kan een goede score u onderhandelingsmacht geven.

Dat komt omdat goed krediet een kristallen bol is die verhuurders vertelt dat je betrouwbaar bent. "Hoe u uw rekeningen betaalt, is een voorspelling van hoe u uw rekeningen in de toekomst gaat betalen", zegt kredietexpert John Ulzheimer. "Dat omvat huur."

Als een verhuurder graag een huurder wil vinden en je hebt een goed krediet, "zal het appartement [verhuurder] je absoluut willen verhuizen en in lickety-split verhuizen, omdat ze willen beginnen met betaald krijgen, "Ulzheimer zegt. "En u kunt er een beetje op leunen."

Hij zegt bijvoorbeeld dat je mogelijk een goede parkeerplaats of extra garagedeurafstandsbedieningen kunt vinden, zelfs als eerste huurder.

Controleer voordat je gaat huren je tegoed

Controleer voordat je op appartementsjacht gaat, je kredietrapporten en kredietscores om te zien waar je aan toe bent.

Dit doen is gratis en doet geen pijn aan je scores. Als u een goed krediet hebt, kunt u met vertrouwen naar onroerendgoedweergaven lopen, wetende dat u klaar bent voor succes. Als u slecht of geen krediet hebt, kunt u zich concentreren op het maken van verbeteringen. Wees op voorhand met verhuurders over welke stappen u neemt om te werken op uw krediet en, in de tussentijd, budget voor een grotere borg. Het kan langer duren om een ​​ruimte te vinden die bij je past, maar met vasthoudendheid - en misschien een beetje hulp van een mede ondertekenaar - zul je er wel komen.