Beslissen wat te doen met het gezin naar huis na echtscheiding

Door Mary Ballin, CFP

Meer informatie over Mary op onze site Vraag een adviseur

Het familiehuis is waar je herinneringen creëert en opslaat. Familie verzamelt zich voor de vakantie, baby's komen thuis uit het ziekenhuis, kinderen en huisdieren tieren door de achtertuin en nog veel meer. Het is de plek waar we ons terugtrekken als we moe of ziek zijn. Het is thuis.

Maar wanneer een paar besluit te scheiden, moeten ze uitvinden wat ze met het huis moeten doen. U moet de voor- en nadelen afwegen voordat u een beslissing neemt die op de lange duur financieel schadelijk voor u kan zijn.

Afhankelijk van wat u besluit te doen met het huis, zijn hier belangrijke financiële zaken die u moet overwegen.

Eén partner bewaart het huis

Houd er rekening mee dat elke hypotheek op het huis moet worden geherfinancierd in naam van de echtgenoot die het huis bewaart, en dat de echtgenoot mogelijk het andere moet kopen op basis van het eigen vermogen in het huis. Net als al het andere in een echtscheiding, is de hoogte van de buy-out bespreekbaar. Houd rekening met de mogelijke waardering van het huis en eventuele belastingen of toeslagen die mogelijk voortvloeien uit een toekomstige verkoop.

Voordat je akkoord gaat met een buy-out, heb je een beoordeling nodig. Om een ​​beoordeling te krijgen waar jullie het beiden mee eens kunnen zijn, zou ik minstens twee beoordelingen willen voorstellen. Als ze aanzienlijk verschillen, moet je misschien een derde krijgen of instemmen met een cijfer dat ergens in het midden ligt.

Als je het huis wilt houden, overweeg dan of je het kunt betalen. Kun je je ex kopen? Hebt u na de scheiding genoeg andere activa en inkomsten om te leven en het huis te onderhouden? Overweeg alle kosten van het bezit van uw huis, niet alleen uw hypotheek, onroerende voorheffing en verzekeringen betalingen.

Afhankelijk van je scheidingsovereenkomst kan een partner het huis en de andere partner een groter aandeel van andere activa krijgen. Vergeet niet: Cash is koning. Je kunt niet betalen voor boodschappen met een steen uit het huis. Onthoud dat, terwijl u alimentatie of kinderbijslag ontvangt, u ze waarschijnlijk niet voor altijd zult krijgen.

Jullie houden beiden het huis

Als u geen overeenkomst kunt bereiken, zodat één persoon de eigenaar van het huis kan zijn, kunt u beiden het eigendom blijven houden na de echtscheiding. Overweeg echter of u financieel aan elkaar verbonden wilt blijven en of u er zeker van bent dat u afhankelijk kunt zijn van uw toekomstige ex-echtgenoot om zijn of haar einde te houden aan de financiële koopjes - huisbetalingen, onderhoud, onkosten en belastingen.

Jij verkoopt het huis

Naast de emotionele overwegingen - herinneringen achterlaten, verder gaan en ergens nieuwe herinneringen creëren - zijn er belangrijke financiële overwegingen voor het navigeren door de verkoop van uw huis. Als het huis aanzienlijk is gewaardeerd, kunnen er meerwaarden op de verkoop zijn verschuldigd. Voor een echtpaar in Californië bijvoorbeeld, zal het belastbare bedrag meerwaarden zijn die hoger zijn dan $ 500.000, en die belastingen zullen waarschijnlijk worden gedeeld door de scheidende echtgenoten. De rekening is verschuldigd wanneer zij hun inkomstenbelastingen voor het jaar indienen. De rest van de transactie moet eenvoudig zijn en de verdeling van de opbrengst kan naar de bankrekening van elke echtgenoot worden gestuurd. Houd er ook rekening mee dat verkopers over het algemeen makelaarscommissies betalen voor beide partijen in de transactie.

Focus op de toekomst

Er is niemand een juist antwoord, maar er kan een verkeerd antwoord zijn als je de voor- en nadelen niet doordenkt. Je wilt niet zitten met een huis waar je je financieel in verstrikt voelt, achtervolgd door onkosten. En als u het huis, uw ex of een andere partij verkoopt, wilt u niet weglopen zonder genoeg geld voor uw toekomst.

Als u deze beslissingen doorvoert met een betrouwbare financiële professional, kunt u uw financiële succes beter in de gaten houden. Een adviseur zal weten hoe hij moet werken met uw echtscheidingsadvocaat of -accountant, indien nodig, om ervoor te zorgen dat u een plan hebt dat werkt voor u en uw nieuwe leven.

Bereken uw budget voor elk scenario van huisvesting voordat u doorgaat. Analyseer uw financiën na de scheiding, wat u elke dag moet uitgeven en wat u nodig heeft om te besparen voor u en de toekomst van uw gezin.

Mary Ballin is een klantadviseur bij Mosaic Financial Partners. Voor meer tips over financieel welzijn, toetreden tot de Mosaic Financial Fitness Challenge.

Dit artikel verschijnt ook op Nasdaq.