Hoe u de kosten beheert om een ​​kelder te voltooien

Een afgewerkte kelder verhoogt de bruikbare ruimte van je huis, maar het meenemen van beton en spinnenwebben naar een comfortabele ontmoetingsplaats kan duurder zijn dan je denkt.

De kosten om een ​​kelder te voltooien en er een leefbare ruimte van te maken, variëren van gemiddeld $ 6.500 tot $ 18.500, volgens analyse door Home Advisor. Kernvernieuwingsprojecten - om bestaande functies te verbeteren of te vervangen - kosten doorgaans tussen $ 10.000 en $ 30.000.

Uw kosten voor het afwerken van de kelder kunnen overal in het spectrum vallen, afhankelijk van de grootte van de kamer, waar u woont en hoe uitgebreid de verbeteringen zijn.

Ontdek welke factoren van invloed zijn op de kosten om een ​​kelder te verbeteren en hoe u de kosten onder controle kunt houden.

" MEER:Manieren om uw droomproject voor het verbeteren van uw huis te financieren

Het doorbreken van de kosten om een ​​kelder te voltooien

Afwerking, verbouwing of renovatie: hoewel aannemers subtiele verschillen kunnen zien, beschrijven alle drie de voorwaarden een project voor verbetering van de kelder.

Hoe je het ook noemt, afwerking is meestal het toevoegen van muren, een vloer, elektriciteit en verlichting, zodat de kelder klaar is voor bewoning, zegt Bryan Sebring, een gecertificeerde afgestudeerde remodeler en eigenaar van Sebring Design Build in Naperville, Illinois.

Vloer- en wandbekledingen zoals lambrisering zijn de grootste uitgaven, die ongeveer 15% uitmaken van de totale kosten voor het afwerken van een 1200 vierkante meter kelder, zegt Sebring. Sanitair en elektriciteit zijn de volgende, met respectievelijk ongeveer 14% en 11% van de kosten, terwijl de behoeften aan interieurschrijnwerk - zoals trim en relingen - ongeveer 10% bedragen. Resterende kosten kunnen zaken zijn zoals gipsplaten en isolatie, kasten en werkbladen, schilderen en zelfs opruimen.

Exacte kosten variëren afhankelijk van de keldergrootte, of extra functies zoals een badkamer of natte bar inbegrepen zijn, en hoe snel je wilt dat de klus wordt voltooid, zegt Sebring. En dat veronderstelt dat je onafgemaakte kelder in goede staat is.

Het is belangrijk om uw kelder gecontroleerd te hebben op funderings- en drainageproblemen voordat u klaar bent. Als een inspectie water waterschade of het risico van waterinsijpeling onthult, dragen waterafdichting in de kelder en mogelijk funderingsherstel waarschijnlijk bij aan de kosten.

" MEER: Hoe te betalen voor noodreparaties thuis

Hoe uw kelderafwerkingsproject te plannen

Overweeg de behoeften en de omgeving

Wil je een plek waar de kinderen na school kunnen rondhangen, of droom je van een ultramoderne mannenhol? De manier waarop u de ruimte gebruikt, bepaalt hoe uitgebreid de verbeteringen moeten zijn.

Kijk ook naar andere huizen in de buurt, zegt Nick Yahoodain, president van Advanced Builders & Contractors in Los Angeles. Als onafgemaakte kelders gebruikelijk zijn in uw markt, kan het verbeteren van andere delen van het huis een slimmere investering zijn.

Stel een budget in

Maak een lijst met de functies die je absoluut nodig hebt en voeg een paar dingen toe die je leuk vindt. Als u eenmaal besloten heeft wat u bereid bent te besteden, praat dan met een aannemer. Die discussie moet u helpen om realistische verbeteringen te onderscheiden van de upgrades die uw budget zullen schaden.

Het is niet ongebruikelijk om 15% tot 20% van de waarde van het huis te besteden aan een project voor verbetering van de kelder, zegt Sebring. Hij waarschuwt tegen meer uitgeven, tenzij je zeker weet dat je meer dan vijf jaar in huis zult wonen.

Denk na over ROI

Yahoodain beschouwt het effect op waarde als de 'gouden regel' als het gaat om verbeteringen aan het huis. Kan een afgewerkte kelder u helpen om uw huis in de toekomst te verhuren of te verkopen? Als het antwoord nee is, is uw geld misschien beter besteed in een ander deel van het huis, zegt hij.

Hoewel kelders - zelfs afgewerkte - meestal geen vierkante meters aan uw huis toevoegen ter beoordeling, kunnen ze een positieve invloed hebben op de verkoopbaarheid. Een kelder afgewerkt met een badkamer, een bar en leefruimte haalt ongeveer 70% van de kosten terug in een betere inruilwaarde, volgens Remodeling Magazine's 2017 Verslag Kostprijs vs. Waarde.

Huur de juiste pro in

In veel gevallen kan kelderafwerking het beste aan professionals worden overgelaten, maar het kiezen van een aannemer vereist wat onderzoek. Neem de tijd om:

• Vraag schattingen van meer dan één aannemer om overbesteding te voorkomen
• Lees geverifieerde beoordelingen van elke pro en de materialen die ze voorstellen
• Vraag naar verwijzingen van klanten uit het verleden en zoek uit of hun projecten op tijd en binnen het oorspronkelijke budget zijn voltooid
• Neem contact op met uw plaatselijke bouwafdeling of het nationale bureau voor consumentenbescherming om er zeker van te zijn dat potentiële contractanten op de juiste manier zijn gebonden, bevoegd en verzekerd

Maak je afgewerkte kelder betaalbaarder

1. Houd het simpel

Kies voor standaardmaterialen en armaturen in plaats van aangepaste functies om premium prijzen te vermijden. En weersta de drang om functies toe te voegen die duur sanitair of elektrisch werk vereisen, zoals een natte bar of een thuistheatersysteem.

2. Kies voor open ruimte

Tenzij u echt behoefte heeft aan een afgesloten werkplaats, kantoor of fitnessruimte, laat u de ruimte open. Je kelder in aparte kamers snijden betekent betalen voor extra stijlen, elektrische bedrading, gipsplaat en deuren, en beperkt de manieren waarop je de ruimte kunt gebruiken.

3. Kies tapijt

Hardhout, laminaat en tegelvloeren verhogen aanzienlijk de kosten om een ​​kelder te voltooien.Sebring, die tapijt 'the king of basement flooring' noemt, zegt dat veel mensen bang zijn voor de gevolgen als een kelder met vloerbedekking vloeit. Maar zelfs vinyl en tegels van topkwaliteit moeten omhoog worden getrokken als er ernstige waterschade is, zegt hij, en je kunt tapijt meerdere keren vervangen voor dezelfde kosten voor het installeren van harde vloeren.

4. DIY (met de nodige voorzichtigheid)

Alle, behalve de meest bekwame en gemotiveerde huiseigenaren, moeten de kelderafwerking aan de experts overlaten. "Je loopt het risico de bouwcodes niet te begrijpen en deze eruit te scheuren en opnieuw te gebruiken," zegt Sebring. Het inhuren van onderaannemers en het zelfstandig beheren van de baan, in plaats van een aannemer inhuren, kan wat geld besparen, maar wees voorbereid om het als een fulltime baan te behandelen, zegt hij.

Wat is het volgende?

• Wil je actie ondernemen?

  Zien welke verbeteringen de waarde van het huis verhogen

• Wil je dieper duiken?

  Vergelijken financieringsmogelijkheden voor thuisverbetering

• Wil je verwant zoeken?

  Prijs andere projecten voor woningverbetering