Communal Living: beter dan kopen voor millennials?

Van Ori Zohar

Lees meer over Ori op Ask a Advisor van Investmentmatome.

In het tweede kwartaal van 2016 daalde het huisbezoldigdheid tot 62,9%, het laagste percentage sinds 1965. Ondanks een aanzienlijk herstel van de huizenmarkt in de afgelopen jaren, blijven jongere volwassenen terughoudend om op de koopwagon te springen. Het percentage huiseigenaren onder 18- tot 35-jarigen is 34,1%, het laagste van elke generatie.

Leningen voor studentenleningen en stagnerende inkomens houden enkele millennials buiten de markt, maar anderen kiezen er bewust voor hun woonsituatie op een andere manier te benaderen. De opkomst van zogenaamde 'millennial dorms' is een voorbeeld van hoe leden van Generation Y hun onroerend goed hervormen voordat ze zelf op de eigendomsmarkt stappen.

Slaapzaal wonen: niet alleen voor studenten?

Als je denkt aan slaapzalen, kun je je een ruimte van 15 bij 15 meter voorstellen, compleet met een minikoelkast en stapelbedden, maar dat staat ver af van hoe het gemeenschappelijke leven er voor millennials uitziet. In plaats daarvan stellen startups en projectontwikkelaars zich een volledig nieuwe levensstijl voor voor jonge volwassenen die de voordelen van co-leven aan het eigen huis verkiezen.

Take Common, een startup in New York gelanceerd door Brad Hargreaves, mede-oprichter van het General Assembly-bedrijf voor technologieonderwijs. In oktober opende Common de deuren naar een 7200 vierkante meter groot gebouw in Brooklyn met 19 slaapkamers, verdeeld over vier suites. Elke suite heeft een keuken en twee badkamers, en huurders delen de toegang tot de gemeenschappelijke ruimte - vandaar de naam.

De slaapkamers zijn volledig ingericht, inclusief beddengoed en handdoeken. Hulpprogramma's, high-speed wifi en gratis wasserette op het terrein zijn inbegrepen. Het bedrijf slaat de gemeenschappelijke ruimtes op met kookgerei en schoonmaakmiddelen en maakt ze wekelijks schoon.

Het bedrijf heeft sindsdien twee nieuwe locaties geopend in Brooklyn, waarvan er een een 20.000 vierkante voet eigendom is in de trendy wijk Williamsburg, evenals een in San Francisco.

Common is niet de enige startup die meedoet met de actie. WeWork, dat zijn start kreeg met het ontwikkelen van collaboratieve werkruimtes, past datzelfde model toe op huisvesting. De oprichters van het bedrijf, Adam Neumann en Miguel McKelvey, hebben de bovenste verdiepingen van het Wall Street-kantoor van WeWork veranderd in woonruimtes.

Bewoners kunnen ruimte huren in de studio's en appartementen van WeLive met een, twee of drie slaapkamers plus, Alle units zijn volledig ingericht en voorzien van beddengoed en handdoeken, HDTV's en luidsprekers in het plafond, en hebben een eigen keuken en badkamer. Een full-time conciërge en huishoudelijk team zijn ter plaatse, en er zijn gemeenschappelijke ruimtes waar bewoners videogames kunnen spelen, de was kunnen doen, films kunnen kijken of samen kunnen koken. Bewoners kunnen van maand tot maand huren, zonder krediet- of makelaarskosten. WeLive belooft ook alle koffie, thee en bier die je kunt drinken.

Momenteel heeft WeLive eigenschappen in New York en Arlington, Virginia. Het pand in New York heeft een capaciteit van 100%, terwijl 80% van de verhuur van Crystal City bezet is. De typische WeLive-huurder is ongeveer 30 jaar oud, maar de units trekken ook interesse van oudere volwassenen met kinderen en zakenreizigers die betaalbare opgravingen nodig hebben voor een kort verblijf.

Wat is de aantrekkingskracht van gemeenschapsleven?

Wat maakt millennials graag naar een chiquere versie van studentenhuizen als hun collegedagen voorbij zijn?

Kosten kunnen een antwoord zijn. Een privé ingerichte kamer in Common's Pacific in Brooklyn begint bij $ 1.455 per maand met een huurovereenkomst van 12 maanden. Een individuele bedeenheid in WeLive's Wall Street-locatie begint bij $ 1.700 per persoon. Vergeleken met de gemiddelde huurprijs in Brooklyn, die in juni 2016 $ 2.809 per maand bedroeg, is slaapwonen misschien het minst dure alternatief. Het feit dat er zoveel voorzieningen zijn inbegrepen, verhoogt het comfortniveau voor huurders die niet de moeite willen nemen om de kabel aan te sluiten of hun vuile kleren met zes blokken naar een wasserette te slepen.

De sociale component lijkt ook een grote aantrekkingskracht te hebben. Bij de WeLive-appartementen is er een communitymanager die verantwoordelijk is voor het organiseren van regelmatige bijeenkomsten tussen bewoners. Naar een karaoke-avond kunnen gaan op slechts een paar meter van je voordeur, kan aantrekkelijk zijn voor millennials die liever de lokale bar- of nachtclubscene niet trotseren.

De impact op huisvesting meten

Dit soort millennial slaapzalen roepen de vraag op van wat de toekomst biedt voor een huiszoeking. De woningmarkt in millennia vertoont enkele tekenen van leven: naarmate de generatie ouder wordt, is het aantal huiseigenaren sneller gestegen dan in voorgaande jaren.

Of het gemeenschappelijke slaapzaalmodel onroerend goed zal verstoren door het huren van een aantrekkelijker optie dan kopen nog af te wachten. In dit stadium is co-leven beperkt tot grotere steden zoals New York, waar mensen van nature meer geneigd zijn te huren dan te kopen in de eerste plaats - en de overgrote meerderheid van jonge kopers maken die aankopen niet in deze enorm dure stedelijke omgeving. gebieden, maar eerder op kleinere markten.

Voor nu is het gemeenschapsleven nog steeds een kleine niche in de grotere vastgoedsector. In sommige steden is kopen de betere optie dan huren voor millennials, waardoor het misschien moeilijker wordt om de leefstijl van de slaapzaal op lange termijn te behouden. Het is echter interessant om te zien of bedrijven zoals Common en WeWork hun modellen kunnen toepassen op kleinere markten in de Verenigde Staten.

Ori Zohar is de mede-oprichter van Sindeo, een bedrijf dat consumenten verbindt met hypotheken.Sindeo is een zakenpartner van Investmentmatome.