Huizen verhuren in deze universiteitsstad kan helpen om de hypotheeklasten te verlagen
Woning kopen om te verhuren met de Verhuurhypotheek
Inhoudsopgave:
- Key afhaalrestaurants
- Waarom voetbal- en vakantieverhuur hand in hand gaan
- Volledige resultaten
- Weet voordat je huurt
- Methodologie
Als je in een voetbalbed op een college woont, heb je de fans zien afdalen in je stad, hun gezichten geverfd en de grillen van de achterklep branden - je kunt zelfs zelfs meedoen. Maar als u niet groot bent in de drukte en een paar dollar wilt huren terwijl u voor het weekend aan het ontsnappen bent, kan het leven in een universiteitsstad u echt een thuisvoordeel geven.
Volgens een onderzoek van Investmentmatome met 2016 gegevens van HomeAway HomeAway website, kunnen huiseigenaren in populaire universiteitsvoetbal steden serieuze voordelen plukken door hun hele huis te verhuren tijdens de wedstrijddagen.
HomeAway, dat in 2005 werd gelanceerd en eigenaar is van verschillende andere industrielocaties, zoals VRBO.com, is een van de grootste facilitators van privé vakantieverhuur. We hebben de gegevens voor de thuisplaatsen van de laatste 2015 AP Top 25 voetbalteams beoordeeld en trends voor de tien steden met voldoende gegevens waargenomen. We ontdekten dat huiseigenaren op deze plaatsen gemiddeld 70% van de kosten van een huisbezitter zouden kunnen dekken door hun huis te verhuren voor slechts één vrijdag- of zaterdagavond in de maand dat het thuisteam in de stad is.
»MEER: Bereken uw maandelijkse hypotheekbetaling.
Key afhaalrestaurants
- Game-dagweekenden kunnen lucratief zijn voor huiseigenaren. In de universiteitssteden die we hebben besproken, is de gemiddelde nachtelijke aanbiedingprijs op HomeAway voor alle niet-vrije dagen van de week meer dan verdubbeld tijdens wedstrijdweekends - het is 2,37 keer meer, om precies te zijn. Dit is een toename van $ 410 ten opzichte van het gemiddelde nachttarief.
- Huiseigenaren die huren kunnen een grote deuk in hun maken hypotheek. In de steden die we hebben waargenomen, is het huren van slechts één nacht per maand op een gameweekend tijdens het voetbalseizoen vereist om gemiddeld 70% van de maandelijkse huiseigenaarskosten (inclusief hypotheek, nutsvoorzieningen en belastingen) te betalen.
- Huiseigenaren in South Bend, Indiana en Tuscaloosa, Alabama, kunnen de hypotheek van een maand in een nacht verrekenen. In twee steden op onze lijst kunnen huiseigenaars hun hele maand kosten betalen door voor één nacht te huren. Inwoners van South Bend, Indiana, de thuisbasis van de Universiteit van Notre Dame, staan op het punt om genoeg te verdienen om maar liefst 144% van de kosten van een huisbezitter te betalen door slechts één nacht te huren tijdens een game-dagweekend. Huiseigenaren in Tuscaloosa, Alabama, de thuisbasis van de Universiteit van Alabama, kunnen de op één na meest profiteren van het potentieel om 101% van de hypotheek van een maand af te betalen van de huur van een nacht wanneer de Crimson Tide thuis is.
- Ann Arbor, Michigan en Tuscaloosa ervaren de grootste prijssprongen op game-dagweekenden. In deze twee steden springt de gemiddelde nachtprijs op speldag met meer dan $ 1.000 in vergelijking met alle niet-vrije dagen van de week. Het standaardgemiddelde nachttarief in Ann Arbor, Michigan, de thuisbasis van de Universiteit van Michigan, is $ 550, maar het loopt op tot $ 1.665 per nacht als de Wolverines in de stad zijn - een verschil van $ 1,115 per nacht. Tuscaloosa scoort opnieuw met de op één na hoogste prijswijziging, aangezien de gemiddelde nachttarieven van $ 280 naar $ 1.328 stijgen voor wedstrijdweekendsavonden.
Waarom voetbal- en vakantieverhuur hand in hand gaan
Hoe is het mogelijk om zoveel geld te verdienen door je huis voor slechts één nacht te huren? Kleine tot middelgrote universiteitssteden hebben doorgaans minder hotels dan grote steden, en de vraag naar dit kleine aanbod is hoog tijdens de gamedagweekends. Toegewijde fans die dicht bij de actie willen blijven, zijn vaak bereid om een premie te betalen, vooral als ze op reis zijn in een groep die veel ruimte nodig heeft. Huiseigenaren die willen profiteren van deze toestroom van fans kunnen hun tarieven verhogen en de vruchten plukken.
"Vakantieverblijven zijn een zeer competitieve onderneming en de prijzen kunnen dynamisch zijn en veranderen in tijden van grote vraag, zoals een strandseizoen, skiseizoen of grote evenementen zoals, in dit geval, college footballweekends", zegt HomeAway-woordvoerder Adam Annen.
Volledige resultaten
Hier ziet u hoeveel huiseigenaren in steden met enkele van de beste universiteitsvoetbalteams klaar staan om te maken. (Scroll om meer gegevens te zien.)
| School | Stad | Standaard nachttarief * | Speldag tarief | Mediane maandelijkse kosten van het huiseigenaar ** | Percentage van de gedekte maandelijkse kosten *** |
|---|---|---|---|---|---|
| * Per HomeAway voor alle niet-evenementende dagen van de week ** Volgens de American Community Survey 2015 van het Amerikaanse Census Bureau *** Voor het verhuren van een nacht tijdens een thuiswedstrijd | |||||
| Alabama | Tuscaloosa, Alabama | $280 | $1,328 | $1,311 | 101% |
| Clemson | Clemson, South Carolina | $319 | $669 | $1,204 | 56% |
| Notre Dame | South Bend, Indiana | $423 | $1,293 | $900 | 144% |
| Michigan | Ann Arbor, Michigan | $550 | $1,665 | $1,803 | 92% |
| Baylor | Waco, Texas | $234 | $615 | $1,165 | 53% |
| Staat van Florida | Tallahassee, Florida | $198 | $574 | $1,455 | 39% |
| LSU | Baton Rouge, Louisiana | $171 | $417 | $1,211 | 34% |
| Oklahoma State | Stillwater, Oklahoma | $350 | $750 | $1,336 | 56% |
| Tennessee | Knoxville, Tennessee | $351 | $823 | $1,077 | 76% |
| Florida | Gainesville, Florida | $142 | $650 | $1,257 | 52% |
Weet voordat je huurt
Houd er rekening mee dat u een bedrag moet betalen om uw woning te verhuren op sites als HomeAway, meestal een vast maandelijks bedrag of een commissie per boeking, waardoor u uw winst enigszins kunt verlagen. Deze kosten zijn niet meegenomen in onze analyse.
Er is natuurlijk een inherent risico bij het verhuren van uw huis aan vreemden, dus zorg ervoor dat u uw waardevolle spullen beveiligt of verwijdert voordat uw gasten arriveren. Sommige vakantieverhuursites zoals HomeAway bieden ontheffingen van schade of andere vormen van financiële bescherming voor huiseigenaren die schade aan eigendommen of verlies ervaren.
Houd er bovendien rekening mee dat sommige verenigingen van steden en huizenbezitters verordeningen hebben die kortetermijnverhuur regelen.Controleer de regels die op u van toepassing zijn voordat u uw huis huurt.
Emily Starbuck Crone is een stafchrijver bij Investmentmatome, een personal finance-website. E-mail: [email protected] . Twitter: @emstarbuck . Dan Tonkovich is een data-analist bij Investmentmatome. E-mail: [email protected] . Franny Canine is een visuele ontwerper bij Investmentmatome, een personal finance-website. E-mail: [email protected].
Methodologie
In deze analyse zijn de huurgegevens van 2016 van HomeAway gebruikt voor de 25 steden met een AP Top 25 universiteitsvoetbalteam in 2015. We hebben alle steden met onvoldoende gegevens verwijderd. Dit omvatte steden met te weinig vakantiewoningen om een nauwkeurige steekproefgrootte te bieden, naast enkele grote steden, zoals Houston, waar het niet mogelijk was om tarieffluctuaties toe te schrijven aan één enkel voetbalwedstrijd.
We vergeleken het gemiddelde nachttarief voor alle niet-geplande nachten van de week in elke stad met de vermelde huurprijs voor het weekend met een thuisvoetbalwedstrijd. (HomeAway zegt dat de huurprijzen die op de vermeldingen worden vermeld vergelijkbaar zijn met die op hotelwebsites, met de toevoeging van een typische schoonmaakkosten of borg, en een nauwkeurige weergave van wat een huurder kan verwachten te betalen.)
Om het bedrag van de huisvestingskosten te vinden dat kon worden gecompenseerd met huurinkomsten, vergeleken we de hoeveelheid geld die huiseigenaren konden verwachten bij het huren van hun huis voor de wedstrijddag met de 'mediaan geselecteerde maandelijkse kosten per woning van elk dorp' (woningen met een hypotheek) "Van de American Community Survey 2015 van het US Census Bureau.
