Is het goed om een ​​creditcard te sluiten voordat je een huis koopt?

Er zijn veel dingen te overwegen bij het kopen van een huis, inclusief hoe u de beste hypotheekrente kunt halen. Een groot deel van het krijgen van een goed tarief vereist het bouwen van een solide credit score. Kredietscores zijn nauw verbonden met het gebruik van creditcards en de regels zijn niet altijd intuïtief. Door op een verantwoorde manier te besteden en na bewezen technieken voor het bouwen van credits, kunt u uw weg naar lagere hypotheekrente werken. Mensen zijn vaak verward over hoe het sluiten van creditcards hun credit score beïnvloedt. Hier leggen we uit wat het effect is van het sluiten van een account voor een goede hypotheekrente.

Hoe credit score hypotheken beïnvloedt

Hoe uw credit score van invloed is op uw hypotheekrente is eenvoudig. Hoe hoger je score, hoe lager je tarief. Hoe lager je score, hoe hoger je tarief. Als uw score te laag is, kunt u volledig worden afgewezen voor een hypotheek. Uw credit score vertelt financiers hoeveel ze u kunnen vertrouwen om uw leningen op tijd te betalen. Als u een geschiedenis hebt met gemiste betalingen en hoge kredietgebruiksratio's, zullen geldschieters op uw hoede zijn om uw geld te lenen.

De impact van uw credit score op uw hypotheek is enorm. Stel dat een Californiër met een 775 credit score die een 30-jarige lening aanvraagt, een APR van 3,783% kan verwachten. Een persoon met een 630 credit score voor dezelfde lening betaalt een APR van 5.372%. Om een ​​idee te krijgen van wat voor hypotheekrente u kunt verwachten voor uw credit score, kunt u de myFICO.com leningcalculator gebruiken. Het verdeelt de rentetarieven per type lening, kredietscore, woonstaat en hoofdsom (hoeveel u feitelijk leent).

Als uw hypotheek slechts 1-2% hoger is, kan dat na enkele decennia een belang van honderdduizenden dollars betekenen. In het bovenstaande voorbeeld komt het verschil in betaalde rente uit op $ 34.126, meer dan een derde van de hoofdsom. Als je een paar jaar kunt wachten om je huis te kopen terwijl je je score opbouwt, kan dit je op de lange termijn veel geld besparen.

" MEER: Een creditcard sluiten? Zorg ervoor dat je deze 5 dingen doet

Waarom het sluiten van een creditcard slecht is voor uw FICO-score

In veel gevallen kan het sluiten van een creditcard uw credit score schaden. Dat komt omdat een deel van uw credit score afhankelijk is van uw kredietgebruikratio, het percentage van uw beschikbare krediet dat u momenteel gebruikt. Het helpt dus om een ​​hoge kredietlimiet te behouden (met minimale schulden natuurlijk). Experts raden aan om onder de 30% van uw totale kredietlimiet te blijven.

Uw kredietlimiet hoog houden houdt in dat u uw rekeningen openhoudt. Laten we een snel voorbeeld bekijken. Als je 3 creditcards hebt, elk met een limiet van $ 5.000, zal het sluiten van een enkele kaart je limiet met een derde verlagen. Als u $ 5.000 aan creditcardschuld hebt, springt uw kredietgebruik van 33% naar 50%. Dat is niet goed voor je credit score.

Er zijn een aantal situaties waarin het sluiten van een account uw credit score kan helpen. Dat kan gebeuren als je te veel kredietlijnen hebt (meer dan 5 creditcards zien er slecht uit) of als je een creditcard in de winkel sluit (geldschieters houden er niet van deze te zien). Houd anders uw accounts zo lang mogelijk open. Soms kan dat betekenen dat je een jaarlijkse vergoeding moet betalen, maar het kan de lagere hypotheekrente zeker waard zijn.