Volg deze 3 vuistregels bij het kopen van een huis

Door Forrest Baumhover

Lees meer over Forrest bij Ask a Advisor van Investmentmatome

De grootste aankoop die de meeste mensen in hun leven zullen maken, is hun thuis. Het is ook de langstlopende aankoop die de meeste mensen zullen doen. Met dat in gedachten is het belangrijk dat je een huis koopt dat je vreugde brengt in plaats van verdriet.

Te veel mensen rekken hun financiën verder dan het breekpunt, kopen een huis dat ze niet kunnen betalen en betalen de prijs via financiële druk, een verminderde kwaliteit van leven en zelfs familieruzie. Het volgen van deze basis vuistregels kan ervoor zorgen dat je jezelf niet overstelpt in je zoektocht naar het juiste huis.

1. Vermijd PMI

De eerste regel bij het kopen van een huis is om ervoor te zorgen dat je genoeg hebt gespaard voor een aanbetaling; 20% zou voldoende moeten zijn. Een aanbetaling van 20% zal een kredietnemer met een goede kredietwaardigheid toelaten in aanmerking te komen voor de beste hypotheekrentetarieven en tegelijkertijd een particuliere hypotheekverzekering (PMI) te vermijden.

>> MEER: Bekijk de hypotheekrente van vandaag hier

PMI is vereist voor sommige hypotheken wanneer een geldschieter bang is dat u betalingen niet kunt uitvoeren. In wezen is PMI de verzekering van een kredietverlener waar de lener voor betaalt. Je haalt er niets uit en het kost je geld. Dus, ervan uitgaande dat je een goede kredietwaardigheid hebt, kun je als je genoeg hebt voor een aanbetaling van 20% dat spel vermijden.

2. Beheer uw PITI

De tweede regel is dat uw PITI (hypotheekaanspraak, hypotheekrente, onroerendgoedbelasting en verzekering van de huiseigenaar) ongeveer een vierde van uw totale kosten van levensonderhoud moet zijn. Als uw totale uitgaven bijvoorbeeld $ 4000 per maand zijn, moet uw PITI ongeveer $ 1.000 zijn. (En natuurlijk moeten uw uitgaven worden gedekt door uw inkomen, nadat u ervoor hebt gezorgd dat u geld weggooit voor pensioensparen, noodfondsen en andere veiligheidsmaatregelen.)

>> MEER: Investmentmatome's financiële gids voor huizenkopers

Hypotheekverstrekkers gebruiken een zogenaamde 28% -regel bij het overwegen van uw aanvraag; dat wil zeggen dat niet meer dan 28% van uw totale inkomen naar huisvesting moet gaan. Budgettering van ongeveer een kwart van uw totale uitgaven in de richting van PITI zou u moeten verzekeren dat u in goede vorm bent.

3. Denk aan onderhoudskosten

Het is slim om ongeveer 1% van de totale kosten van uw huis te budgetteren voor jaarlijks onderhoud. Dit zijn slechts de kosten van het onderhoud van het huis en het terrein; het bevat geen upgrades of geplande reparaties. Voor een huis van $ 300.000 komt dit uit op $ 3000 per jaar, of $ 250 per maand. Hoewel dat misschien een hoop geld lijkt om opzij te zetten, zul je dankbaar zijn dat het er is wanneer je je airconditioning of een gat in je dak moet repareren.

het komt neer op

Het volgen van deze regels lijkt misschien moeilijk, met name het besparen van 20% op een aanbetaling. Als u dat echter wel kunt doen, kunt u zich waarschijnlijk hypotheekbetalingen veroorloven, vooral omdat ze de plaats innemen van huur en vermogen toevoegen aan uw huis. En als je 20% kunt besparen voor een huis, zou je geen problemen moeten hebben om een ​​noodfonds bij te houden, wat sowieso slim is.

Veel mensen merken dat ze met een constante inspanning en een beetje planning een eigen huis kunnen kopen. Als u niet zeker weet of u dit kunt doen, praat dan met een financiële planner die alleen kosten berekent.

Afbeelding via iStock.