Hoe koop je een huis terwijl je er een verkoopt?

Het kopen van een huis is moeilijk, maar probeer thuis je huis te verkopen en een ander te kopen op hetzelfde moment. Op een moeilijkheidsniveau is dit de gymnastiekbalans van het eigenwoningbezit.

Er zijn ongeveer 86 miljoen huiseigenaren in Amerika. Als je een van hen bent en je moet verhuizen, is de kans groot dat je voor deze uitdaging staat. Het ding is: als u verkoopt voordat u koopt, zal de klok tikken op het vinden van uw volgende huis. Maar als u koopt voordat u verkoopt, kunt u vast komen te zitten door twee hypotheken te betalen.

Of misschien moet je een tijd in het zwembadhuis van een buddy wonen.

Werk uw sociale netwerk voor tijdelijke kwartalen

In 1998 begonnen Mark Rust en zijn vrouw een nieuw huis te bouwen en namen ze hun bestaande huis op. Ongeveer zes maanden voordat de bouw voltooid was, kregen de Roests een aanbod op hun oude huis. De kopers wilden echter meteen intrekken.

Rust stuurde een massale e-mail naar iedereen die hij in de buurt kende, op zoek naar een huur voor de korte termijn.

"Een van mijn oudste vrienden van de middelbare school bood aan zijn zwembad te huren," vertelt Rust aan Investmentmatome. "Het was een kleine loft met één slaapkamer, maar had een keuken en een badkamer. We hebben een huurovereenkomst afgesproken, de inhoud van ons huis opgeslagen en meteen naar binnen verhuisd. Het was perfect omdat er geen lease was, dus we konden zo lang blijven als nodig was en verhuizen zodra ons nieuwe huis klaar was."

Bovendien genoot het paar 's ochtends van de verfrissende geur van chloor.

Vind de beste makelaar in onroerend goed

Voorwaardelijke aanbiedingen: niet veel professionals

Sommige mensen in deze situatie plaatsen een voorwaardelijk aanbod op een huis - de aankoop is afhankelijk van de verkoop van uw huidige woning. Maar dat kan een aanbod minder aantrekkelijk maken.

"Om eerlijk te zijn, zijn onvoorziene aanbiedingen minder wenselijk", zegt Sissy Lappin, mede-oprichter van ListingDoor.com. "Ik vertel mijn verkopers regelmatig om contingencyaanbiedingen te laten schieten vanwege de onzekerheid."

In plaats daarvan stelt Lappin voor om eerst je huis te koop te stellen. Zodra u een aanbieding op uw huidige huis hebt onderhandeld en geaccepteerd, kunt u serieus beginnen met het vinden en kopen van een nieuw huis.

"Het is belangrijk om op te merken dat het simpelweg hebben van je huis op de markt niet voldoende is om aan te geven dat je klaar bent om een ​​aanbieding te doen bij een ander huis," zegt Lappin. "Als je eenmaal weet dat je koper je huis daadwerkelijk gaat kopen, kun je een goed aanbod doen op een nieuw en echt onderhandelen vanuit een sterke positie."

Een overbruggingslening of HELOC kan je van het ene huis naar het andere brengen

In plaats van te proberen een gelijktijdig koop-verkoop scenario te draaien, kunt u kiezen voor een overbruggingskrediet, waarmee u het eigen vermogen in uw huidige woning kunt aftappen. Met deze kortetermijnfinanciering kunt u een nieuw huis kopen voordat u uw huis verkoopt. Je financiert in feite twee huizen tegelijkertijd, tijdelijk. Zodra u uw huidige woning verkoopt en de opbrengst ontvangt, betaalt u de tijdelijke overbruggingslening af.

Echter, weinig geldschieters bieden brugleningen. Een alternatief is om gebruik te maken van een kredietlijn voor thuisvermogens die u eerder hebt geopend. Hoe dan ook, je hebt onberispelijk krediet nodig en voldoende eigen vermogen in je huidige huis.

Tweemaal het avontuur

Glenn S. Phillips, CEO van Lake Homes Realty in Pelham, Alabama, zegt dat het tegelijkertijd kopen en verkopen van huizen "het dubbele avontuur is en elke situatie unieke uitdagingen kent". Hij biedt deze tips:

1. Gebruik ervaren, efficiënte makelaars in onroerend goed. Niet je vrienden, maar agenten die proactief zijn in het proces.
2. Wees bewust van de markt. Meestal is het moeilijk om te kopen als het gemakkelijker te verkopen is. En vice versa. Weet in welke markt je zit en werk dan eerst aan het moeilijkste deel.
3. Bereid je van te voren zoveel mogelijk voor. Je tijd zal beperkt zijn, dus zijn de meeste van je bezittingen klaar om te verhuizen. Als uw huidige huis reparaties nodig heeft, zorg dan dat ze klaar zijn, zodat dit de verkoop niet in de weg staat.
4. Blijf niet hangen aan kleine dingen. Houd het grote plaatje in het achterhoofd - u wilt een verkoop en een aankoop op of in de buurt van dezelfde tijd. Dit betekent dat sommige dingen waar je op kunt letten alleen maar moeten kopen of alleen verkopen, achterop moeten gaan.

Het huren van je net verkochte huis van de nieuwe eigenaren, een zogenaamde huurterugbetaling, is weer een korte-termijnoplossing voor het verkoop-koop-raadsel.

Zoals een evenwichtstraining, is het verkopen van een huis terwijl je een andere koopt iets dat je gewoon niet kunt haasten.

Krijg advies van een hypotheekdeskundige Meer van Investmentmatome Vergelijk hypotheekrente Ontvang een pre-autorisatie op de hypotheek 5 tips voor het vinden van de beste hypotheekverstrekkers

Dit artikel is geschreven door Investmentmatome en werd oorspronkelijk gepubliceerd door USA Today.