Beste plaatsen voor eigenwoningbezit in Washington
Hoe zelf je sleuven dichtmaken na het plaatsen van al je leidingen. Zelfbouwpakket elektriciteit.
Inhoudsopgave:
- VIND DE BESTE ONROERENDE GOEDKOPER
- BEPAAL JE HUIS KOOP BUDGET
- 1. Union Hill-Novelty Hill
- 2. Mill Creek East
- 3. Burien City
- 4. Maple Valley
- 5. Graham
- 6. Sammamish
- 7. Covington City
- 8. Cottage Lake
- 9. Eastmont
- 10. Bonney Lake
- Methodologie
Geschreven door Chip Olsen
Inwoners van Washington staan bekend als een scherp stel. Meer dan 31% van de bewoners van 25 en ouder heeft bachelorgraden behaald of hoger, volgens recente cijfers van de Amerikaanse Census. Sommige van de beste bedrijven in het land, waaronder Microsoft, Starbucks en Amazon.com, gebruiken de slimste mensen De Evergreen-staat. Acht Fortune 500-bedrijven zijn gevestigd in Washington.
Dus slimme mensen, let op: een recent onderzoek uitgevoerd door het Joint Center for Housing Studies van de Harvard University concludeerde dat een op de vier Amerikaanse huishoudens meer dan 50% van hun inkomen aan huur besteedt. Maar in onze top 10 beste plaatsen voor eigenwoningbezit in Washington, nemen huiseigenaarskosten over het algemeen slechts ongeveer 30% van de maandelijkse mediane gezinsinkomens voor hun rekening. Investmentmatome analyseerde de 86 plaatsen in Washington met meer dan 15.000 inwoners om te bepalen welke locaties kenmerken hebben die gunstig zijn voor huizenkopers. Onze analyse is gebaseerd op drie hoofdvragen:
1. Zijn huizen beschikbaar? We keken naar het eigenwoningbezit van het metrogebied om de beschikbaarheid van woningen te bepalen. Een laag eigenwoningbezit is waarschijnlijk een signaal van een concurrerende inventaris, meer opties voor huurders dan kopers en dure woningen. Gebieden met een hoog eigenwoningbezit hebben geleid tot een hogere totaalscore.
2. Kun je het je veroorloven daar te wonen? We hebben gekeken naar het mediane gezinsinkomen, de maandelijkse huiseigenaarskosten en de mediaanwaarde van het huis om de betaalbaarheid te beoordelen en te bepalen of bewoners comfortabel in het gebied konden wonen. We hebben de kosten van de maandelijkse huiseigenaar gebruikt om de kosten van levensonderhoud te meten. Gebieden met hoge mediane inkomens en lage kosten van levensonderhoud scoorden hoger. Denkt u erover om zelf een huis te kopen? Bekijk onze hypotheek tool om de beste koers te vinden.
3. Groeit het gebied? We maten de bevolkingsgroei om ervoor te zorgen dat het gebied nieuwe bewoners aantrekt en tekenen van solide groei vertoont. Dit is waarschijnlijk een signaal van een robuuste lokale economie, een ander aantrekkelijk kenmerk voor huizenkopers.
Raadpleeg het gedeelte 'Methodologie' aan het einde van het rapport voor meer informatie over onze methodologie.
Gebruik onze data-driven matchingservice om contact te maken met de agent die bij u past. Met onze betaalbaarheidcalculator kunt u factoren zoals schulden en spaartegoeden opnemen om te bepalen hoeveel u zich in huis kunt veroorloven. Deze regio zonder rechtspersoonlijkheid van East King County leidt onze lijst met betaalbare maandelijkse huiseigenaarskosten op slechts 26,7% van het gemiddelde maandelijkse inkomen van het huishouden en een hoog percentage huiseigenaren van 86,4%. De gemiddelde thuiswaarde is $ 578.700 en de bevolking hier is tussen 2010 en 2012 met 16,7% gegroeid, wat de op een na hoogste op onze top 10-lijst is. Toch zullen natuurliefhebbers de overvloedige open ruimtes en uitgebreide trail-systemen in dit gebied op ongeveer 20 mijl ten oosten van Seattle waarderen. Het Lake Washington School District leidt studenten op die wonen in de wijk Novelty Hill-Union Hill, dicht bij tal van hightech- en biomedische bedrijven. Bewoners houden ook van paardrijden, fietsen en wandelen in het nabijgelegen Redmond Watershed Preserve, een uitgestrekt gebied van 800 hectare. Mill Creek East, een door de volkstelling aangewezen plaats in de stad Mill Creek, beschikt over een heel netwerk van parken, open ruimtes, paden en paden voor bewoners om actief te blijven. Mill Creek East heeft een hoog eigenwoningbezit van 86,4% en de huiseigenaarskosten bedragen 28% van het gemiddelde maandelijks gezinsinkomen. De gemiddelde huiswaarde in Mill Creek East is $ 360.800. Universiteiten in het gebied zijn onder andere de Central Washington University en het Everett Community College. Burien, een gemeenschap aan het water aan de Puget Sound op ongeveer 11 mijl ten zuiden van Seattle, is booming: de bevolking groeide hier met maar liefst 29,5% tussen 2010 en 2012, volgens Amerikaanse Census-gegevens. Het percentage huiseigenaren is verreweg het laagste op onze lijst met 53,1% en de kosten van de huiseigenaar als percentage van het gezinsinkomen is het hoogste op onze lijst met 45,8%, waardoor het buiten de algemene betaalbaarheid van onze andere top 10 keuzes valt. Dat gezegd hebbende, interesse in Burien als een plek om naar huis te bellen is zeker aan het groeien en stadsbestuurders en inwoners van deze sterke gemeenschap zijn trots op de uitstraling van hun gebied en hun inspanningen om het milieu te helpen. Plus, de lokale bevolking kan uitkijken naar jaarlijkse evenementen zoals de Lente Carnaval Dagen en het Wild Strawberry Festival. Deze stad, ongeveer 30 minuten ten zuidoosten van Seattle gelegen, heeft een eigenwoningbezit van 83,5% en de huiseigenaarskosten bedragen 27,9% van het gemiddelde maandelijks gezinsinkomen. Maple Valley biedt een bloeiend buurthuis, dat lessen en programma's voor kinderen, volwassenen en senioren biedt, en bewoners kunnen ook ontspannen en leren in de Maple Valley Library. Het populaire Lake Wilderness Park beschikt over wandelpaden, tennisbanen, vissen en zwemmen. Bewoners kunnen hun vaardigheden uitproberen in het skatepark van de stad of genieten van de schoonheid van moeder natuur in het Arboretum Lake Wilderness. Bovendien kunnen golfliefhebbers de stokken slingeren op de Lake Wilderness Golf Course. En in juni viert de stad de Maple Valley Days met een carnaval, parades en een autoshow. Graham, een landelijke gemeenschap ongeveer 30 mijl ten oosten van de hoofdstad van Olympia, en op slechts 45 mijl van het prachtige Mount Rainier National Park, heeft een huiseigendomsgraad van 84,6% op bijna 35 vierkante kilometer land. Het Bethel-schooldistrict leidt de studenten en kiezers van het gebied op en heeft onlangs twee voorstellen goedgekeurd die de technologische inspanningen van het district zullen verrijken en de huidige lokale financiering voor scholen, inclusief de dagelijkse activiteiten, zullen uitbreiden. De maandelijkse kosten van huiseigenaar van Graham bedragen 31,7% van het maandelijks mediane gezinsinkomen. Sammamish is het meest betaalbare gebied op onze lijst met maandelijkse huiseigenaarskosten van slechts 23,9% van het mediane gezinsinkomen, het hoogste bedrag op onze lijst van $ 11.988 per maand. De stad tikte 89,3% in voor het percentage huiseigenaren. Sammamish staat bekend als een uitstekend gebied voor gezinnen en biedt een volledige portie van de natuurlijke buitenactiviteiten van de staat, waaronder Lake Sammamish State Park, een gebied van 512 hectare. De stad, 20 mijl ten oosten van Seattle en ongeveer 12 mijl ten zuiden van Union Hill-Novelty Hill, streeft ernaar om een perfecte mix van stedelijke gemakken en een uniek karakter te combineren met waarden die vaak in kleinere gemeenschappen te vinden zijn. De gemiddelde thuiswaarde is $ 589.000, de hoogste op onze lijst. Het gebied beschikt over een populair recreatiecentrum voor tieners en de bouw op een gemeenschap met twee verdiepingen en een watercentrum is gepland voor juni van dit jaar. Covington heeft een huiseigendomsgraad van 84,6% en de maandelijkse kosten van huiseigenaren nemen 28,5% van het maandelijkse gemiddelde gezinsinkomen op. Het Covington Aquatic Centre is een leuke plek voor diegenen die een duik willen nemen en de lokale bevolking kan profiteren van verschillende parken en paden verspreid over de gemeenschap. Plus, elke juli zijn bewoners trots op het Covington Days Festival. Het Kent School District bedient de K-12 studenten van de stad, en er zijn twee nabijgelegen community colleges en een handvol van nabije universiteiten, waaronder de University of Washington. Dit niet-opgenomen gebied ten noorden van Union Hill-Novelty Hill heeft een huiseigendomsratio van 93,2% - het hoogste op onze lijst - en het eigenwoningbezit kost 27,5% van het gemiddelde maandelijks inkomen. Cottage Lake is een meer van 63 acre, niet ver van Seattle, Tacoma en Bellevue. Bijna 22.500 mensen maken van deze lieve plek hun thuis. De gemiddelde waarde van een huis is hier $ 564.000. Naast tal van buitenactiviteiten op deze locatie, kunnen bewoners ook ontspannen in de Woodinville Library van 15.000 vierkante meter. Northmont, gelegen op ongeveer 40 km van Seattle, maakte onze lijst met zijn beheersbare huiseigeningskosten op 30,1% van het gemiddelde maandelijks inkomen van de huishoudens en een hoog percentage huiseigenaren van 85,6%. De bevolkingsgroei hinkte hier met 3,8% tussen 2010 en 2012, de laagste op onze top 10-lijst. Het pittoreske Silver Lake ligt in de buurt van dit niet-opgenomen gebied, dat in Snohomish County ligt. Talrijke golfbanen zijn te vinden rond Eastmont en vele kunst-, culturele en recreatieve bezienswaardigheden bevinden zich op ongeveer twaalf kilometer afstand in Everett. Bonney Lake bewoners genieten van zes stadsparken, een brede selectie van paden, voldoende varen en een openbaar zwembad. Het percentage huiseigenaren in deze stad ongeveer 16 mijl ten zuidoosten van Tacoma is 79,2%, terwijl de kosten van het huisbezit 31,8% van het mediane maandelijkse inkomen van het huishouden bedragen. In juli beginnen de populaire Tunes @ Tapps zomerse openluchtconcertevenementen en openluchtmarkt van de stad in het Allan Yorke Park. Extra zomerevenementen zijn films in het park en de familie-georiënteerde Bonney Lake Days, beide gepland in augustus. Twee schooldistricten - Sumner en White River - geven gebiedsstudenten les.
De algehele score voor elke stad is afgeleid van elk van deze maatregelen: 1. Eigenwoningbezitstarief goed voor 33,3% van de totale score. Een hoger percentage verdiende een hogere score. De koers komt uit de US Census American Community Survey 5-jarige schattingen voor alle plaatsen in de staat, tabel DP 04. 2. Geselecteerde maandelijkse eigenaarskosten als een percentage van het mediane gezinsinkomen goed voor 16,7% van de totale score. Een lager percentage behaalde een hogere score. De maandelijkse huiseigenaarskosten als percentage van het mediane gezinsinkomen vormden de helft van de betaalbaarheidsscore. Het mediane gezinsinkomen is afkomstig van de US Census American Community Survey voor vijf jaar Schattingen voor alle plaatsen in de staat, tabel DP 03. De maandelijkse kosten van de huiseigenaar zijn afkomstig van de US Census American Community Survey. Schattingen van vijf jaar voor alle plaatsen in de staat, tabel DP 04. 3. Mediane thuiswaarde goed voor 16,7% van de totale score. Een lagere waarde verdiende een hogere score. De mediane thuiswaarde was goed voor de helft van de betaalbaarheidsscore. De gemiddelde waarde voor het huis komt uit de US Census Amerikaanse Gemeenschapsenquête 5-jarige schattingen voor alle plaatsen in de staat, tabel DP 04. 4. Bevolkingsverandering van 2010 tot 2012 goed voor 33,3% van de totale score. Een hogere procentuele verandering behaalde een hogere score. De populatie van 2010 was afkomstig van de 5-jarige ramingen van de American Community Survey voor alle plaatsen in de staat, tabel DP 05. De populatiegegevens voor 2012 kwamen uit de 2012 European Community Survey 5-Year Estimates voor alle plaatsen in de staat, tabel DP 05 Investmentmatome heeft het procentuele verschil berekend. 86 gemeenschappen werden geëvalueerd voor deze studie. De studie beoordeelde alleen plaatsen met een bevolking van meer dan 15.000. Afbeelding: Rutlo / Flickr:VIND DE BESTE ONROERENDE GOEDKOPER
BEPAAL JE HUIS KOOP BUDGET
1. Union Hill-Novelty Hill
2. Mill Creek East
3. Burien City
4. Maple Valley
5. Graham
6. Sammamish
7. Covington City
8. Cottage Lake
9. Eastmont
10. Bonney Lake
Rang
Plaats
Dichtstbijzijnde grote stad
Tarief huiseigendom
Mediaan Geselecteerde maandelijkse huiseigenaarskosten
Mediane maandelijkse gezinsinkomen
Huiseigenaar Kosten als een percentage van het gezinsinkomen
Mediaan Home Waarden
Bevolkingsgroei 2010-2012
Algehele score voor huiseigenaren
1
Union Hill-Novelty Hill
Seattle
86.4%
$2,816
$10,556
26.7%
$578,700
16.7%
72.7
2
Mill Creek East
Everett
86.4%
$2,253
$8,041
28.0%
$360,800
8.6%
69.0
3
Burien
Seattle
53.1%
$1,933
$4,216
45.8%
$291,000
29.5%
68.1
4
Maple Valley
Tacoma
83.5%
$2,296
$8,217
27.9%
$319,900
8.1%
67.9
5
Graham
Tacoma
84.6%
$1,852
$5,847
31.7%
$237,900
6.8%
67.8
6
Sammamish
Seattle
89.3%
$2,867
$11,988
23.9%
$589,000
7.1%
65.3
7
Covington
Tacoma
84.6%
$2,188
$7,669
28.5%
$297,500
4.5%
65.2
8
Cottage Lake
Seattle
93.2%
$3,001
$10,927
27.5%
$564,000
5.3%
65.0
9
Eastmont
Everett
85.6%
$2,205
$7,326
30.1%
$331,200
3.8%
63.8
10
Bonney Lake
Tacoma
79.2%
$2,052
$6,453
31.8%
$273,400
5.7%
63.0
11
Camas
Vancouver
79.7%
$2,127
$6,682
31.8%
$315,100
6.2%
62.9
12
Kent
Tacoma
54.2%
$1,979
$4,873
40.6%
$278,300
21.5%
62.7
13
Vijf hoeken
Vancouver
72.8%
$1,666
$5,310
31.4%
$215,300
7.3%
62.7
14
Zilveren sparren
Everett
92.0%
$2,375
$8,823
26.9%
$355,100
-1.3%
62.6
15
Pasco
Spokane
62.7%
$1,264
$4,102
30.8%
$151,700
10.9%
62.6
16
Bothell West
Everett
83.7%
$2,151
$7,271
29.6%
$329,000
1.6%
60.8
17
Fairwood (King County)
Seattle
73.0%
$2,146
$7,445
28.8%
$338,500
7.1%
60.7
18
Richland
Spokane
66.6%
$1,478
$5,729
25.8%
$194,400
6.1%
60.5
19
Frederickson
Tacoma
75.5%
$1,870
$5,801
32.2%
$229,400
3.8%
60.0
20
Inglewood-Finn Hill
Seattle
76.1%
$2,367
$7,383
32.1%
$405,600
7.2%
60.0
Methodologie