Verhouding van variabele rente en vastrentende hypotheken vergelijken
Hypotheekrente vergelijken bij Rentetarieven.com
Inhoudsopgave:
- Een kwestie van interesse
- Hypotheken bedoeld voor verschillende kopers
- het komt neer op
- Wat is het volgende?
- Vergelijken de 5/1 ARM-tarieven van vandaag
- Zien de beste hypotheekverstrekkers met een vaste rente
- Leren meer over de voor- en nadelen van ARM's
IN DIT ARTIKEL: Rente op ARM's versus leningen met vaste rente Is een lening met een ARM of een rentevaste lening beter? Het belang van caps in ARM's Extra ARM en lingo met een vast tarief Zoek een ARM of een lening met een vaste rente
Hoewel de hypotheektarieven stijgen, blijven ze historisch laag. In deze omstandigheden worden veel huizenkopers aangetrokken door de traditionele 30-jarige lening, maar besluiten ze niet te snel. Zo aantrekkelijk als die vastrentende hypotheek kan zijn, kunt u misschien een nog lagere rente krijgen - en een term die meer geschikt is voor uw behoeften - met een regelbare rentehypotheek. Een lening met een vaste rente heeft een rentetarief dat nooit verandert. Een instelbare rente hypotheek, echter, reset de rente op specifieke tijdstippen en kan een krachtige tool voor huizenkopers met specifieke doelen in het achterhoofd. Een lening met een vaste rente heeft een rentetarief dat nooit verandert. ARM's beginnen met een ingestelde rentevoet voor een bepaalde periode, en passen daarna periodiek de koers daarna aan. Een "5/1" ARM betekent dat uw rentevoet vijf jaar wordt vastgesteld en vervolgens jaarlijks wordt aangepast. Sommige kredietverstrekkers verlengen de initiële rentevaste periode van de gewone vijf jaar tot zeven, tien of zelfs vijftien jaar, waardoor ARM's nog aantrekkelijker zijn dan andere soorten hypothecaire leningen. Na de beginperiode is de rente gebaseerd op een index plus een marge. De index kan een gepubliceerde rentevoet zijn, zoals LIBOR (de London Inter-Bank Offer Rate) of een particuliere rentevoet die door de kredietgever is ontwikkeld. De marge is een vastgesteld percentage dat wordt toegevoegd aan de index. Hoewel de ARM-rentetarieven in eerste instantie lager zijn dan een 30-jarige lening met vaste rente, soms met wel een procentpunt, is er altijd een kans dat een ARM-tarief meerdere keren hoger wordt ingesteld gedurende de looptijd van de lening. Als je een carrière in je carrière hebt, een groeiend gezin hebt en klaar bent om wat roots op te doen in een gemeenschap waar je van houdt, dan is een 30- of 15-jarige hypotheek met een vaste rente misschien iets voor jou. Met een vastgezet tarief, weet je altijd wat je betaling zal zijn. Een ARM begint met een lagere rente, wat betekent dat uw maandelijkse betaling meer betaalbaar zal zijn, tenminste zolang het tarief wordt vastgesteld. Vanwege deze functie kom je misschien in aanmerking voor een grotere lening, en dat kan een mooier huis betekenen. Of om het op een andere manier te bekijken: stel dat u een huis van $ 300.000 wilt kopen. Waarschijnlijk zal het gemakkelijker zijn om voor de ARM in aanmerking te komen dan een hypotheek met vaste rente, omdat de betaling aanvankelijk lager is en minder van uw totale inkomen absorbeert. Hypotheken met aanpasbare rente doen meestal een beroep op een jongere, meer mobiele first-time homebuyer. Hypotheken met aanpasbare rente doen meestal een beroep op een jongere, meer mobiele first-time homebuyer. Als je carrière maakt en je binnen een paar jaar naar een andere stad zou moeten verhuizen, overweegt om binnenkort een gezin te stichten of als je gewoon je langetermijnopties open wilt houden, kan een ARM een goede keuze zijn. Als u weggaat of handelt naar een groter huis voordat de introductieperiode afloopt, hebt u geprofiteerd van dat lagere tarief zonder het gedoe van het omgaan met een aanpasbaar tarief of herfinanciering van een hypotheek met vaste rente. " MEER: Gebruik onze hypotheekcalculator om uw maandelijkse hypotheekbetaling te achterhalen. " MEER: Renteberekening hypotheekcalculator Interest- en betalingslimieten begrijpen ARM's kunnen voorzien zijn van een of meer ingebouwde caps. Dit kunnen grenzen zijn aan hoeveel de rentevoet kan springen voor de eerste aanpassing en voor elke volgende aanpassing. De caps kunnen ook de maximale renteverhoging voor de looptijd van de lening beperken. Sommige ARM's bieden ook een betalingslimiet - een limiet voor het bedrag dat uw betaling kan verhogen. Maar hoewel een dergelijke limiet het bedrag van uw maandelijkse betaling kan beperken, kan dit de rentevoet niet beperken. Het resultaat kan een betaling zijn die niet alle verschuldigde rente op de hypotheek dekt. Het restant wordt opgeteld bij uw totale schuld, dus u betaalt mogelijk rente bovenop rente - en u heeft aan het einde van uw krediettermijn zelfs meer te danig aan het begin. Lastige ARM-voorwaarden uitgelegd ARM's bevatten een aantal ingewikkelde bepalingen en voorwaarden, dus het is belangrijk om alle lingo te begrijpen. Hier zijn enkele veelgebruikte termen die u moet leren: Aanpassingsfrequentie: Hoe vaak uw rentevoet kan worden aangepast. Jaarlijks is een gemeenschappelijke frequentie. Aanpassingsindexen: Het bedrag van de verwachte rentewijziging. Verdisconteerd starttarief: Dit wordt vaak de teaser rate genoemd, dit is de vaste rentevoet tijdens de initiële of inleidende periode. Ballon betaling: Een grote betaling die aan het einde van een hypotheek kan worden verrekend. Rentevoetbeperking: Een limiet voor hoeveel uw tarief kan stijgen bij elke aanpassing. Betalingslimiet: Een limiet op hoeveel uw hypotheekbetaling kan veranderen; meestal een percentage van de lening. ARM's met alleen interesses: Met een rente-alleen regelbare tariefhypotheek, betaalt u, slechts een aantal jaren, alleen de rente, Äî niets naar hoofdsom, Äî. Dat betekent een kleinere maandelijkse betaling gedurende die tijd. Maar wees voorzichtig; dit type lening kan u na de renteloze periode een veel hogere uitkering opleveren. Betalingsoptie ARM: Met deze hypotheek kunt u kiezen uit verschillende maandelijkse betalingsopties: een renteloze betaling, een minimale betaling of een volledig aflossingsvrije betaling. Nogmaals, wees zeer voorzichtig met het aanmelden voor dit soort lening.
ARM's hebben enige aantrekkingskracht, in het bijzonder voor huiseigenaren die lagere initiële betalingen of flexibiliteit bij verplaatsing willen. U wilt de wiskunde doen om ervoor te zorgen dat als de rente na de inleidende periode stijgt, uw inkomen de hogere maandelijkse betalingen aankan. Maar als de rente laag blijft of zelfs daalt, kunnen hypotheken met aanpasbare rente u mogelijk veel geld besparen. Meer van Investmentmatome Beste instelbare rente hypotheekverstrekkers Beste 30-jarige vaste hypotheekverstrekkers De voor- en nadelen van ARM's
Hal Bundrick en Deborah Kearns zijn stafschrijvers bij Investmentmatome, een personal finance-website. E-mail: [email protected], [email protected]. Twitter: @halmbundrick, @debbie_kearns.
Dit bericht is bijgewerkt op 2 februari 2016. Het is oorspronkelijk gepubliceerd op 19 juni 2014. Afbeelding via Shutterstock. Een kwestie van interesse
Hypotheken bedoeld voor verschillende kopers
het komt neer op
Wat is het volgende?
Vergelijken de 5/1 ARM-tarieven van vandaag
Zien de beste hypotheekverstrekkers met een vaste rente
Leren meer over de voor- en nadelen van ARM's
