4 belastingvoordelen van het hebben van een hypotheek

Er zijn veel goede redenen om een ​​huis te kopen. Een belastingaftrek is eigenlijk niet echt een van hen - we zullen de cijfers in een oogwenk verpulveren. Maar vergis je niet; er zijn solide belastingvoordelen voor het hebben van een hypotheek. U moet echter 'zo lang' zeggen tegen het korte formulier en een formulier 1040 indienen - en uw aftrekprecisie specificeren.

Hypotheekrente

Het belangrijkste belastingvoordeel is de aftrek voor de hypotheekrente die u betaalt. En dat is meestal een behoorlijk groot aantal. Uw geldverstrekker zal een verklaring afgeven die de interesse toont die u elk jaar heeft betaald (formulier 1098).

Als u bijvoorbeeld een hypotheek had van $ 250.000 op 4%, zou uw maandelijkse biljet ongeveer $ 1.600 per maand bedragen, op basis van een ruwe schatting van belastingen, verzekeringen, etc. Tijdens het eerste jaar zou u ongeveer $ 10.000 aan rente betalen - en waarschijnlijk in staat om het volledige bedrag af te trekken. Klinkt als een goede deal, toch?

Of u kunt een kort formulier indienen en de standaardaftrek van $ 12,400 nemen (voor aanslagjaar 2014, gehuwde aanvraag gezamenlijk indienen). Dat is waarom het meestal weinig zin heeft om een ​​huis te kopen voor de belastingaftrek.

De aftrek kan worden beperkt als uw hypotheek meer dan $ 1 miljoen bedraagt ​​($ 500.000 als u afzonderlijk een aanvraag indient), of als u een hypotheek hebt afgesloten voor een ander doel dan om uw huis te kopen, bouwen of verbeteren. Maar de rente is meestal aftrekbaar voor een eerste of tweede hypotheek, maar ook voor woningverbetering of hypotheken en kredietlijnen. Zelfs betalingsachterstanden worden als aftrekbaar beschouwd.

"Punten" betaald om uw rentevoet bij het begin van de lening te verlagen, zijn ook aftrekbaar, met bepaalde beperkingen. Andere vergoedingen die doorgaans worden aangerekend bij het afsluiten van de lening, zijn niet aftrekbaar, zoals de schatting, notariskosten en de rest.

Vastgoed belasting

U krijgt ook een pauze voor het betalen van onroerendgoedbelasting aan een staat en de lokale overheid. Deze belastingen zijn meestal ingebouwd in uw totale betaling en worden vermeld op een jaarlijkse escrowverklaring van uw geldverstrekker of leenbedrijf. U kunt alleen het werkelijk betaalde bedrag tijdens een belastingjaar aftrekken, en niet het saldo dat op een geblokkeerde rekening wordt aangehouden voor toekomstige betalingen.

Hypotheekverzekeringspremies

Sommige woningkredieten omvatten hypotheekverzekeringspremies, en u kunt deze meestal ook aftrekken. Deze belastingteruggave zou aan het einde van het belastingjaar 2013 aflopen; het is echter al maandenlang opgenomen in verschillende "belastingverruimingsrekeningen" die door het Congres zweven. Het is nog steeds niet officieel vernieuwd (vanaf 22-05-14).

Raak niet in de war: dit is geen aftrek voor onroerendgoedverzekering. Een gekwalificeerde hypotheekverzekering wordt verstrekt door particuliere verzekeraars, evenals de Federal Housing Administration, de Veterans Administration of de Rural Housing Administration. Het is opgenomen in uw huisnota als bescherming voor kredietverstrekkers, en het is van toepassing op kredietnemers die een aanbetaling van minder dan 20% doen bij de aankoop van een woning.

Als uw aangepast bruto-inkomen hoger is dan $ 100.000 ($ 50.000 als uw archiveringsstatus afzonderlijk wordt ingediend), kan het bedrag van uw in mindering te brengen hypotheekverzekeringspremies worden verlaagd of geëlimineerd.

En nog een hypothecair belastingvoordeel

En een laatste belastingvoordeel bij het hebben van een hypotheek: als u minister bent of bij de strijdkrachten en een niet-belastbare huurtoeslag ontvangt, kunt u nog steeds onroerendgoedbelasting en hypotheekrente aftrekken. U hoeft niet eens de aftrek te verminderen met het bedrag van de ontvangen vergoeding.

Hoewel u misschien gewoon geen hypotheek krijgt vanwege de belastingvoordelen, zijn ze zeker een ander welkom voordeel van uw eigenwoningbezit.

Invullen van belastingformulier afbeelding via Shutterstock.