4 verbeteringen aan het huis die niet betalen (en 4 betere opties)

Het is fijn om in een huis te wonen dat precies is ontworpen zoals jij dat wilt, zelfs als je geld moet uitgeven aan herinrichting. Maar als het gaat om het verhogen van de waarde van een huis, komen sommige prijzige verbeteringen aan het huis niet in de buurt van de hoeveelheid geld die u erin stopt.

Als u niet van plan bent om in de nabije toekomst te verhuizen, is het misschien niet zo belangrijk om geld terug te verdienen als wanneer u weet dat u van de verbouwde ruimte zult genieten. Maar als u van plan bent om de waarde van uw huis te verhogen, wilt u misschien projecten vermijden die geen goed rendement bieden.

Hier zijn vier verbeteringen aan het huis die meestal niet de kosten terugverdienen, samen met alternatieven die een beter koopje bieden.

1. Badkamer verbouwen

Tel de kosten van een nieuw bad, gootsteen, toilet, tegelwerk en arbeid op, en het is gemakkelijk te zien hoe een grote badkamer-renovatie bijna $ 18.000 kan rennen, zoals gerapporteerd door het tijdschrift Remodeling.

Het eindproduct kan op een luxe spa lijken, maar huiseigenaren mogen niet verwachten dat de waarde van hun huizen zal toenemen met het volledige bedrag dat ze aan de upgrade hebben besteed. Huiseigenaren recupereren doorgaans minder dan 66% in termen van meerwaarde, volgens het meest recente rapport over kosten versus waarde van het tijdschrift.

Beter koopje: In plaats van de hele badkamer te reviseren, richt u op kleinere, maar goed zichtbare upgrades, zoals nieuwe wastafelarmaturen en douchekoppen. Zelfs als je 100% van het geld dat je uitgeeft niet recupereert, ben je in ieder geval niet duizenden dollars kwijt.

>> MEER: Vind de beste lening om uw huisverbeteringsproject te financieren

2. Ruimte toevoeging

Door een extra kamer te bouwen, kun je overal van $ 40.000 (om een ​​nieuwe badkamer te plaatsen) een prijs van meer dan $ 115.000 (voor een master suite) krijgen. Je krijgt meer vierkante meters, maar je krijgt waarschijnlijk niet zoveel waarde als het gaat om de verkoopprijs, vooral als de grootte van je huis vóór de toevoeging overeenkwam met andere huizen in jouw buurt. De meeste kamertoevoegingen halen ongeveer 65% van hun kosten terug in termen van toegevoegde huiswaarde, aldus het rapport.

Beter koopje: Huur een architect of interieurontwerper in om manieren te vinden om uw bestaande ruimte te maximaliseren. U kunt bijvoorbeeld enkele muren omverwerpen of een kast verwijderen om meer bruikbare ruimte te krijgen. Deze alternatieven zijn meestal veel minder duur dan een kamertoeslag.

Als die oplossingen niet werken en uw gezin meer ruimte nodig heeft, kan het een goed idee zijn om uw huis te verkopen en een grotere te vinden.

3. Grote keuken-upgrade

Een belangrijke vernieuwing van de keuken kan nieuwe apparaten, vloeren, op maat gemaakte verlichting, werkbladen en een eiland omvatten. Maar het soort functies dat u in de tijdschriften van droomhuizen ziet, is duur. De gemiddelde grote vernieuwing van de keuken kost bijna $ 60.000, en huiseigenaren krijgen meestal slechts ongeveer 65% van dat in toegevoegde huiswaarde terug.

Beter koopje: Overweeg een kleine keukenrenovatie. In plaats van hele kasten te vervangen, zou je de kastfronten en hardware kunnen veranderen. En in plaats van het vervangen van werkbladen en apparatuur, kunt u een nieuwe laag verf aan de muren toevoegen voor een nieuwe look.

Een kleine keukenrenovatie is een van de beste verbeteringen aan uw huis om uw geld terug te verdienen. De kosten zijn meestal minder dan de helft van die van een grote upgrade, maar deze levert gemiddeld 83% van de waarde op.

4. In de grond gelegen zwembad

De kosten voor het bouwen van een in de grond gelegen zwembad kunnen $ 20.000 bedragen, maar de prijs kan veel hoger liggen als u opties wilt zoals verwarming, een betonnen bekleding en een aangesloten bubbelbad. Zwembaden hebben ook veel onderhoud nodig: schoonmaken, chemicaliën toevoegen, filters verwisselen en een hoes installeren in het laagseizoen. Dus zelfs nadat u de installatie hebt betaald, zult u nog steeds tijd en geld besteden om het te onderhouden.

De waarde die een zwembad toevoegt aan een huis varieert sterk per regio, vaak hoger in warmere gebieden waar mensen het hele jaar door van zwembaden kunnen genieten. Maar als er niet veel huizen in uw straat zijn met in de grond gelegen zwembaden, verwacht dan niet dat de waarde van uw huis omhoogschiet als u er een installeert.

Op sommige plaatsen konden huiseigenaars slechts 30% van de installatiekosten terugverdienen. Sommige kopers zien een pool misschien zelfs als negatief, omdat er zoveel werk aan moet worden besteed en het een veiligheidskwestie kan zijn.

Beter koopje: Als u een waterpartij in uw achtertuin wilt, overweeg dan om een ​​kleine vijver te installeren in plaats van een zwembad. Een eco-vriendelijke vijver kan beter mengen met zijn natuurlijke omgeving en minder onderhoud vragen. De standaardprijs voor het installeren van een kleine vijver is $ 3.000, dus het is veel minder duur dan een zwembad.

Het voltooien van bepaalde verbouwingsprojecten kan uw huis er geweldig doen uitzien, maar u krijgt mogelijk niet de waarde van uw geld als het gaat om de totale waarde van het huis. Om de meeste waarde te krijgen, overweeg dan om deze vier geldverliezende upgrades over te slaan en in plaats daarvan naar betere koopjes te gaan.

Meer van Investmentmatome

• Zie de kosten van andere projecten voor woningverbetering
• Vergelijk hypothecaire herfinancieringspercentages
• Zoek een hypotheekmakelaar

Margarette Burnette is een stafchrijver bij Investmentmatome, een website voor persoonlijke financiën. E-mail: [email protected] . Twitter: @margarette .

Afbeelding via iStock.