3 redenen om een ​​verkopersagent in te huren

Als u uw huis verkoopt, zou u een lijst met uitgaven moeten verwachten. De commissie die u aan de agent van de verkoper betaalt, is meestal een van de grootste, ongeveer 6% van de verkoopprijs van uw huis. Dit loont voor het waardevolle werk dat de agent van uw verkoper, ook wel bekend als listing agent, voor u doet: het huis voorbereiden, het marketen, het tonen aan potentiële kopers en u helpen bij het verkoopproces.

Sommige eigenaren proberen geld te besparen door niet met een agent te werken en hun huizen 'te koop door de eigenaar' te vermelden. Maar FSBO's, zoals ze in de handel bekend zijn, hebben tijd, moeite en knowhow in onroerend goed nodig. FSBO's maken ook hun eigen kosten, die mensen die listing agents inhuren niet hoeven te betalen.

Voor de meeste huiseigenaren loont het om een ​​listing-agent aan te nemen. Dit is waarom:

De prijs goed krijgen

Een ervaren makelaar in onroerend goed kan helpen uw woning te prijzen, onder meer door de recente verkoopprijzen van vergelijkbare nabijgelegen woningen te bekijken. Zonder een agent zou je de markt moeten onderzoeken en deze "comps" alleen vinden.

De agent van een verkoper kan uw huis ook vermelden in een lokale database met meerdere vermeldingsservices, waar kopers en hun agenten het kunnen vinden. Als u alleen verkoopt, kunt u een aanbiedingstarief eenmalig betalen voor deze service. Het zou veel minder zijn dan een commissie van 6%, maar je zou nog steeds moeten betalen voor een service die een listingagent normaal zou bieden.

Vind de beste makelaar in onroerend goed

Onderhandelingen en savvy

Listing-agents kunnen u helpen met potentiële kopers te onderhandelen en op meerdere aanbiedingen te reageren. Zodra u een aanbieding accepteert, helpt hij of zij ook bij het beheren van de planning van beoordelingen, inspecties en gerelateerde taken voordat de deal wordt gesloten.

Sommige verkopers besluiten naar de FSBO-route te gaan en nemen vervolgens een lijst met makelaars in als hun huizen geen kopers aantrekken. Maar als het je doel is om je huis snel te verkopen, kun je misschien beter beginnen met een professional die snel verkeer naar je huis kan trekken.

Zelfs als u niet denkt dat snelheid een factor is, kunnen potentiële kopers lagere prijzen dan gewenst aanbieden als uw huis al een tijdje op de markt is. Ze kunnen ook lagere aanbiedingen doen als ze weten dat u geen commissie van de verkoper betaalt.

Commissies zijn bespreekbaar

Vermeldingsagenten brengen niet altijd 6% van de aankoopprijs in rekening. U kunt mogelijk een lagere commissie bespreken of een agent zoeken die een vast tarief in rekening brengt voor zijn of haar diensten.

Het is ook de moeite waard om op te merken dat listing agents niet de volledige commissie inpakken; ze splitsen het met de agent van de koper. Als u van plan bent uw huis zelf te verkopen, kunt u meer kopers aantrekken als u aanbiedt het aandeel van hun agent in een commissie te betalen. Maar dit betekent dat u niet alleen betaalt voor een MLS-vermelding en zelf het verkoopproces behandelt, maar ook dat u een koper-agent ongeveer 3% van de verkoopprijs betaalt. Dus het verkopen van je eigen huis is misschien niet zo'n grote besparing als je had verwacht.

Zou je ooit moeten proberen te klussen?

Het inhuren van een verkoper van een verkoper is in de meeste gevallen het beste, maar soms zijn de verkopen van je eigen huis een goede keuze:

U bevindt zich op de markt van een verkoper:Als u zich in een warme omgeving bevindt, is het wellicht gemakkelijk om uw huis te verkopen. Maar u moet nog steeds aanbiedingsbrieven bekijken en bespreken. Zelfs als u niet met een agent werkt, overweeg dan het inhuren van een advocaat om u te helpen bij het afsluitingsproces.

U heeft al een koper:Als iemand al contact met u heeft opgenomen over de aankoop van uw huis, is het mogelijk om een ​​privéverkoop samen te stellen zonder een makelaar - maar het is nog steeds een goed idee om verkoopprijzen voor nabijgelegen huizen te onderzoeken en juridisch advies te krijgen voordat u akkoord gaat met een deal.

Meer van Investmentmatome

Hoe je je huis te verkopen

Zoek een makelaar in onroerend goed

Zoek een hypotheekmakelaar

Margarette Burnette is een stafchrijver bij Investmentmatome, een website voor persoonlijke financiën. E-mail: [email protected] . Twitter: @margarette .

Afbeelding via iStock.