3 maanden, 3 Behuizingstrends: verkopersmarkt, hogere tarieven, HELOC comeback

De concurrentie tussen huizenkopers zal in het grootste deel van het land hevig zijn, aangezien de huizenverkopen in april en mei warm worden voordat ze in juni een piek bereiken. Maar je kunt je kansen vergroten om het gewenste huis te krijgen door een breder net te gieten, snel op te vallen en kleine fouten niet te laten ontsporen. Hier volgen drie woning- en hypotheektrends voor kopers en eigenaren om in de komende drie maanden aandacht aan te schenken.

• De markt van de verkoper. Als u een koper van een huis bent, zijn er strategieën om u te helpen boven rivalen uit te stijgen in de markt van deze verkoper.
• Hogere tarieven. De hypotheekrente zal naar verwachting stijgen, maar niet zo snel als eerder dit jaar.
• HELOCs keren terug. Als u een huiseigenaar bent en u wilt lenen ten opzichte van uw eigen vermogen, geeft u misschien de voorkeur aan een kredietlijn voor eigen vermogen boven uitbetaling van contant geld.

" MEER: Ontdek hoeveel huis je kunt betalen

Het is nog steeds een verkopersmarkt

Het is moeilijk om tegenwoordig een thuiskoper te zijn, vooral in de grote metropolen waar er onvoldoende woningen op de markt zijn om aan de vraag te voldoen. Een huisvestingsaanbod van minder dan zes maanden wordt beschouwd als een markt voor een verkoper - en nationaal is het al minstens de afgelopen vier jaar een verkopersmarkt. In februari zouden bijvoorbeeld alle bestaande woningen te koop zijn geweest in slechts 3,4 maanden in het verkooptempo van die maand.

Als gevolg daarvan bevinden kopers zich in felle concurrentie met elkaar.

Dana Bull, een makelaar in Boston, zegt dat het niet ongebruikelijk is dat een huis meer dan een dozijn aanbiedingen ontvangt. Een van haar klanten heeft onlangs een bod uitgebracht op een huis met 23 concurrenten.

" MEER: Thuisverkopers zeggen "springen", kopers zeggen "hoe hoog?"

Om het probleem nog erger te maken, zijn veel potentiële verkopers bang om hun huizen op de markt te brengen, omdat ze dan kopers worden en dezelfde problemen ondervinden bij het vinden van een te koop aangeboden woning, zegt Mark Fleming, chief economist van First American Financial Corp..

Bull heeft een paar suggesties voor kopers die dit voorjaar de markt trotseren:

• Breid je zoekopdracht uit. Kijk in een groter geografisch gebied en voor verschillende soorten huizen. Als je geen huis kunt vinden dat je leuk vindt in de stad waarin je wilt wonen, doorzoek dan één stad. Als u op zoek bent naar een appartement in het centrum van de stad, sta dan open voor het kopen van een huis buiten het stadscentrum.
• Wees agressief beschikbaar. Nadat een huis op de markt is gegaan, "wanneer is de eerste beschikbare tijd dat je die woning kunt zien?", Zegt Bull. "Zorg dat je er vroeg bij bent, zodat je een goede verstandhouding kunt opbouwen met de listingagent of de verkopers."
• Laat kleine problemen geen deal-breakers zijn. Maak het aanbod afhankelijk van de inspectie die u thuis passeert, maar maak duidelijk dat u de verkoper niet zult vragen om reparaties te doen tenzij deze duizenden dollars bedragen. Bull zegt dat haar klanten deze drempel doorgaans instellen op $ 10.000 tot $ 12.000. Hierdoor kan de verkoper weten dat "we super ernstig zijn en we zullen niet weglopen tenzij er een groot, groot defect wordt gevonden", zegt Bull.

Investmentmatome is een gratis hulpmiddel om de beste creditcards, cd-tarieven, spaargelden, betaalrekeningen, beurzen, gezondheidszorg en luchtvaartmaatschappijen te vinden. Begin hier om uw beloningen te maximaliseren of uw rentetarieven te verlagen. Bev O'Shea

Krijg uw gratis credit score rapport

• Open meer deuren voor uw financiële doelen.
• Stel uw doelen in en zie uw voortgang.
• Aanmelden heeft geen invloed op je score.

Krijg uw credit score

---

Hypotheekrente trend omhoog

De hypotheekrente is in de eerste drie maanden van 2018 sterk gestegen en zal naar verwachting blijven stijgen. Het gemiddelde tarief op een 30-jaars, vaste rente hypotheek in het vierde kwartaal van 2017 was 4,08%; dat gemiddelde zoomde in het eerste kwartaal van 2018 in op 4,45%, volgens het dagelijkse onderzoek van hypotheekrente door Investmentmatome.

" MEER: Hoe een huis te kopen wanneer de hypotheekrente stijgt

Verwacht wordt dat de opwaartse trend zich zal voortzetten, maar de voorspelling is dat de koersen in het tweede kwartaal niet zo steil zullen stijgen als in het eerste kwartaal. Hypotheekverstrekkers Fannie Mae en Freddie Mac en de National Association of Realtors voorspellen allemaal dat de 30-jarige hypotheek met vaste rente 0,2% van een procentpunt zal stijgen van april tot juni.

Fleming zegt dat de hypotheekrente omhoog gaat vanwege het vooruitzicht van een hogere inflatie. De werkloosheid is laag, werknemers hebben meer geld in hun zak vanwege belastingverlagingen en het Congres zou dit jaar de infrastructuuruitgaven kunnen verhogen. Elk van die factoren heeft de potentie om de inflatie hoger te brengen - en de hypotheekrente reageert op de vooruitzichten voor inflatie.

Fleming zegt dat er goed nieuws is: inflatie kan leiden tot hogere lonen en stijgende inkomens betekenen dat huizenkopers zich meer kunnen veroorloven.

Zijn advies is om enig perspectief te houden: in 1981 steeg de hypotheekrente naar 18%, zegt hij - "en trouwens, mensen bleven toen huizen kopen."

" MEER: Bereken uw maandelijkse hypotheekbetaling

HELOCS om een ​​comeback te maken

De waarden van het thuisleven zijn gestegen sinds de Grote Recessie, met mediane huizenprijzen die in de vijf jaar eindigend in 2017 met meer dan 30% zijn gestegen.Naarmate hun huizen aan waarde winnen, willen sommige huiseigenaren lenen tegen hun groeiende vermogen om te betalen voor renovaties aan het huis of andere uitgaven.

Miljoenen huiseigenaren zullen kiezen voor home equity-kredietlijnen, volgens een rapport van TransUnion, het kredietrapporterende bedrijf. Het verwacht dat 1,6 miljoen huiseigenaren HELOC's krijgen in 2018 en nog eens 8,4 miljoen van 2019 tot 2022.

" MEER:Inzicht in de kredietlijnen voor thuisgelden

Een andere veel voorkomende manier om home equity te extraheren, is door middel van een cash-out herfinanciering. Maar als u een lage hypotheekrente heeft, wilt u waarschijnlijk uw huidige lening behouden in plaats van een uitbetaalde rente te krijgen tegen de hogere rentetarieven van vandaag.

Houd er rekening mee dat de nieuwe belastingwetgeving de regels voor de aftrekbaarheid van schulden in het eigen vermogen in 2018 en daarna heeft gewijzigd.

Eerst veranderde het Congres de dollarlimieten. Leners kunnen rente aftrekken op maximaal $ 750.000 aan hypotheekschuld op hun eerste en tweede huis gecombineerd ($ 375.000 indien gehuwde indiening afzonderlijk). Met de nieuwe belastingregels zijn hypotheek- en eigenvermogenschuld beide opgenomen in die dollarlimieten.

Ten tweede hangt aftrekbaarheid nu af van hoe u het geld gebruikt. Hypotheek en eigen vermogen schuld is alleen aftrekbaar als het geld wordt gebruikt om "het huis van de belastingbetaler die de lening beveiligt" te kopen, bouwen of aanzienlijk te verbeteren, aldus de IRS. Als u een HELOC gebruikt om schulden te consolideren, te betalen voor een universiteit of voor andere doeleinden dan renovaties of thuiskoop, zijn die uitgaven niet fiscaal aftrekbaar.

Meer van Investmentmatome:

Hoe belastingverminderingen van Trump invloed hebben op huiseigenaren

ABC's van HELOCs

Ontwikkelingen in het eerste kwartaal: voorbereidingen voor de koper, debetrentetarieven, belastingen