3 maanden, 3 huisvestingsontwikkelingen: kopervoorraad, leentarieven, belastingen

De eerste drie maanden van het jaar zijn meestal traag voor huizenkopers en verkopers. Maar er is genoeg te doen - of op zijn minst op te letten - als u van plan bent later in het jaar een huis te kopen of verkopen. Hier volgen drie trends op het gebied van huisvesting en hypotheek in het eerste kwartaal van 2018:

• Piekkoopseizoen, traditioneel, is later in het jaar, maar de best voorbereide kopers leggen de basis voor succes door nu hun persoonlijke financiën op te schonen
• De hypotheekrente zal naar verwachting stijgen, maar niet veel
• De nieuwe belastingwet zal het loon voor thuiskomst voor vele loontrekkenden verhogen, wat de verkoop van redelijk geprijsde huizen zou kunnen stimuleren

" MEER: Hoeveel huis kan ik betalen?

Bereid je nu voor om later te kopen

Meer mensen kopen huizen in de lente en de zomer dan in herfst en winter. Als je je bij het warme weer wilt voegen, bereid je nu voor op klaar te zijn, want je zult waarschijnlijk tijdens de piekmaanden veel te maken krijgen met felle concurrentie. Aangezien meer kopers ondanks een krappe voorraad strijden om te kopen, zullen de succesvolle bieders degenen zijn die hun financiële huizen op orde hebben terwijl iedereen guacamole recepten voor Super Bowl-feestjes perfectioneerde.

"Ik denk dat het verstandig is om je vermogen om een ​​huis te kopen een goede drie tot zes maanden voorafgaand aan het winkelen voor dat huis te bekijken", zegt Michael Becker, filiaalmanager van Sierra Pacific Mortgage in White Marsh, Maryland. Dit geeft u de tijd om eventuele fouten in uw kredietrapport te corrigeren en uw kredietscore te verbeteren, zodat u het best mogelijke tarief kunt halen, zegt hij.

Hier zijn vier financiële stappen die u moet nemen om uw voorjaars- of zomerhuisvestingsplannen intact te houden:

1. Controleer uw kredietrapport op juistheid. Onnauwkeurige informatie kan ertoe leiden dat uw credit score daalt.
2. Verhelder eventuele problemen die u tegenkomt. "Als er fouten of een aantal negatieve items op uw kredietrapport staan, kunt u de komende maanden proberen om ze op te ruimen," zegt Becker. Hier is een gids voor het betwisten van fouten in kredietrapportage.
3. Schuld onder controle krijgen. Zorg er tegelijkertijd voor dat u genoeg spaartegoeden heeft. Dit is niet gemakkelijk, vooral als je tijdens de feestdagen veel geld hebt uitgegeven. "U wilt dat uw credit score optimaal is, zodat u in aanmerking kunt komen voor de beste tarieven", zegt Rick Sharga, chief marketing officer van Ten-X, een online vastgoedmarkt in Irvine, Californië. Het betalen van schulden is een belangrijke factor bij het verhogen van uw credit score, zegt hij.
4. Praat met een hypotheekprofessional voordat u met een makelaar in onroerend goed gaat werken. Een hypotheekofficier helpt je erachter te komen hoeveel huizen je kunt betalen, dus je kunt realistisch zijn als je de komende paar maanden op huisjacht gaat. "Er is niets erger dan verliefd te worden op een huis om erachter te komen dat je het niet kunt betalen", zegt Becker.

Kijk hypotheekrente

De hypotheekrente was redelijk stabiel gedurende het vierde kwartaal van 2017, maar woningeconomen verwachten dat de rente omhoog gaat in de eerste drie maanden van 2018. Voorspellers van Fannie Mae, Freddie Mac, de Mortgage Bankers Association en de National Association of Realtors projecteren een mediane stijging van 0,2% tegen het einde van maart. De 30-jarige vaste start begon het jaar met gemiddeld 4,09%, dus aan het einde van het eerste kwartaal zou dit ongeveer 4,3% zijn, als de voorspellingen kloppen.

"De hypotheekrente zal op zeker moment omhoog gaan," zegt Sharga. "Ik geloof echt dat 2018 waarschijnlijk het jaar is dat we de cijfers weer gaan hervinden en een deel daarvan is gekoppeld aan deze wetsvoorstel voor belastinghervorming die is aangenomen."

De president en de Republikeinen van het Congres hebben beloofd dat veel loontrekkenden een verhoging van hun take-home-loon zullen zien, omdat belastingverlagingen worden weerspiegeld in verminderde belastingheffing. Als ze het extra geld in hun zak steken, zal de economie opwarmen, waardoor de inflatie oploopt, volgens de economische basistheorie.

"Inflatie is de werkelijke reden dat obligatierente en hypotheekrente stijgen," zegt Becker.

" MEER: Bereken uw maandelijkse hypotheekbetaling

Weet hoe de belastingwet van invloed is op het eigen huisbezit

De nieuwe belastingwet stelt een aantal zaken in werking:

• Veel loontrekkenden zullen deze winter meer verhogingen ontvangen als de IRS zijn belastinginhoudingstabellen actualiseert
• De standaardaftrek is bijna verdubbeld, beginnend in het belastingjaar 2018, dus minder huiseigenaren zullen belastingaftrek nemen voor hypotheekrente en staats- en lokale belastingen
• Voor sommige huiseigenaren die aftrekposten optellen, wordt de belastingvermindering op onroerendgoedbelasting en staats- en lokale belastingen verlaagd

Buiten de hoge belastingstaten met dure huizen, "kunnen we misschien een aantal positieve effecten zien", zegt Sharga. De hogere standaardaftrek zou ertoe kunnen leiden dat belastingbetalers "met een beetje meer contant geld kunnen gebruiken, en we zouden misschien zelfs meer van de lage tot middelmatig geprijsde gamma-eigendommen daardoor kunnen verkopen."

Maar dat is allemaal theorie, zegt Sharga. We zullen niet zeker weten hoe de belastingwet voor nog een jaar of langer trilt.