3 maanden, 3 woningtrends: hypotheekrente, woningverkoop en orkanen
Lekker veel lenen door de lage hypotheekrente - Z TODAY
Inhoudsopgave:
- Hypotheekrente: hoger, misschien
- Thuis zoeken voor de feestdagen
- Stormschade heeft een landelijke impact
- Wees opgewekt
Voor huizenkopers, huizenverkopers, herfinancieren en fixeer-up, zou het einde van 2017 een beetje raar kunnen worden. In de huizenmarkt is het vierde kwartaal voorspelbaar, maar dit jaar niet. Hier zijn drie trends op het gebied van wonen en hypotheek die je in het vierde kwartaal van 2017 in de gaten moet houden:
- De hypotheekrente zal waarschijnlijk omhoog gaan
- Thuiskopers kunnen van feestvieringen afzien en blijven zoeken naar ongrijpbare huizen
- Recente orkaanschade kan rotzooien met renovatieplannen en woningbouw buiten de rampzones veroorzaken
Hypotheekrente: hoger, misschien
De meeste experts denken dat de hypotheekrente de laatste drie maanden van het jaar zal stijgen, hoewel niet zozeer. Geef de schuld aan de Federal Reserve, die naar verwachting in december de kortetermijnrente zal verhogen om te voorkomen dat de inflatie in de komende jaren nog veel hoger zal worden.
"De Fed is vrij toegewijd aan het verkrappen, en ik denk dat ze gaan verwachten dat de koersen geleidelijk zullen stijgen," zegt Danielle Hale, hoofdeconoom voor Realtor.com. Niets van dit zal een verrassing zijn; Hale verwacht dat Fed-functionarissen "de markt uitleggen wat ze doen voordat ze het doen".
Raymond Eshaghian, president van GreenBox Loans, een multistate hypotheekverstrekker in Los Angeles, is het ermee eens dat de hypotheekrente zal stijgen, tenzij instabiliteit opduikt in Noord-Korea of elders.
"Iedereen die denkt dat tarieven voor eeuwig laag zullen zijn, is naïef", zegt hij. "Maar het is allemaal relatief. Zelfs als de tarieven stijgen, zijn de tarieven nog steeds laag."
" MEER: Ontvang een melding wanneer een herfinanciering u geld bespaart
Maar niet iedereen denkt dat de tarieven zullen stijgen.
Rick Sharga, chief marketing officer van Ten-X, een online vastgoedplatform, verwacht dat de hypotheekrente gelijk blijft of zelfs daalt, omdat 'geldschieters graag lenen. Het verbaast me dat de kredietverstrekker de leenrente opschroeft in wat traditioneel een relatief trage tijd is om te lenen."
[Terug naar boven]
Thuisbezigheden hebben de neiging te vertragen in het laatste kwartaal van een typisch jaar, omdat kopers zich concentreren op de wintervakanties. Maar 2017 is niet typerend geweest. Verwacht veel huizenkopers om minder tijd te besteden aan feestvieren en meer tijd besteden aan het blijven zoeken naar huizen. "Doorgaans heb je minder kopers in het vierde kwartaal", zegt Sharga, "maar ik denk niet dat dit dit jaar het geval zal zijn, omdat we kopers hebben die simpelweg niets hebben kunnen vinden om het hele jaar te kopen wie blijft zoeken naar eigenschappen. "Dit is vooral waar, zegt hij, op plaatsen waar de vraag naar betaalbare woningen het aanbod dramatisch overstijgt: bijvoorbeeld kust Californië, de Pacific Northwest, Austin en Dallas. Huizenkopers die op jacht blijven, vinden mogelijk minder concurrentie voor de huizen die nog te koop zijn. Omdat er tijdens de feestdagen minder huizen op de markt zijn, gaan kopers 'gewoon in winterslaap', zegt Brian Koss, nationaal hoofd van de productie voor Mortgage Network, een multistate hypotheekverstrekker in Danvers, Massachusetts. Dan gaan kopers in januari weer op zoek, aangewakkerd door resoluties om een huis te kopen in het nieuwe jaar, zegt hij. Slimme kopers kunnen profiteren van die relatief sluimerende periode vóór januari, wanneer minder mensen op zoek zijn naar huizen. [Terug naar boven] Zelfs als je stad niet direct werd getroffen door de orkanen Harvey en Irma, zie je de prijzen stijgen voor gipsplaat, plastic buizen, dakshingles en andere materialen voor woningrenovatie, zegt Robert Dietz, chief economist van de National Association of Home Builders. Houthandelprijzen zullen in de buurt van de orkaanzones stijgen, maar ze zullen niet noodzakelijk landelijk stijgen. Dietz zegt dat hij tot medio 2018 een nationale achteruitgang van de woningbouw verwacht, omdat zoveel arbeiders reparaties gaan uitvoeren in plaats van nieuwe huizen te bouwen in en nabij de orkaanzones. Het is voldoende om de nationale cijfers voor de start van een woning en de verkoop van nieuwe huizen te beïnvloeden. De zwaarst getroffen gebieden in Florida en Texas zijn plaatsen die typisch goed zijn voor 14% van de eengezinswoningen in het hele land, zegt Dietz. Zelfs als de hypotheektarieven in de laatste drie maanden van 2017 stijgen, zijn ze volgens historische normen nog steeds laag. Sommige huizenkopers kunnen in een trage tijd van het jaar blijven kijken en zoeken naar betaalbare eigen plaatsen. En tekorten op de arbeidsmarkt zullen doe-het-zelf-huisvernieuwers niet afschrikken. Meer van InvestmentmatomeThuis zoeken voor de feestdagen
Stormschade heeft een landelijke impact
Wees opgewekt
