Investeren in onroerend goed: geld besparen op huurwoningen

Als je ooit hebt overwogen te investeren in een paar huurwoningen, is dit misschien een goed moment. Prijzen zijn nog steeds laag, maar hebben de opleving doorgemaakt. Volgens de National Association of Realtors groeide de mediane prijs van een bestaande woning in een grootstedelijk gebied in de VS met 13,7% tussen juli 2012 en juli 2013, het laatste in een reeks van 17 maanden van prijsstijgingen op jaarbasis. Nieuwe verhuurders kunnen kiezen uit eigenschappen die waarschijnlijk zullen waarderen en een grote pool van potentiële huurders.

De gelicentieerde makelaar Pat Mueller noemt een paar redenen voor deze trend: "Veel gezinnen hebben hun woning verloren door afscherming en betreden voor het eerst sinds jaren de huurmarkt. Hypotheken zijn ook moeilijker te krijgen nu, dus minder mensen komen in aanmerking voor een nieuwe."

Hoe meer vaardigheden u naar de tafel brengt en hoe meer tijd u moet besteden aan uw eigendommen, hoe sneller u een rendement op uw investering kunt maken. Maar beleggen in huren kan ook rampzalig zijn (of te stressvol om de moeite waard te zijn) zonder expertise. Hier zijn drie professionals die u kunt raadplegen over uw nieuwe eigendom en wat u kunt doen om te verzachten hoeveel ze u kosten:

Klusjesman

Misschien moet je een specialist inhuren voor wat werk aan je huur. Als u nieuwe stopcontacten of nieuwe leidingen nodig heeft, huur dan een elektricien, loodgieter of erkend aannemer. Handymen pakken meestal kleinere, beter beheersbare taken aan, zoals:

• Schilderen en verf verwijderen
• Gipsplaten reparatie
• Kleine reparaties van apparaten (onder andere een lekkend toilet of een kraan repareren)
• Tegels of vloeren, lijsten, ramen, deuren installeren
• Het herwerken van dekken, kasten en andere houten voorwerpen

Wanneer je het zou kunnen overslaan: Je zou elk (of alle) van deze projecten zelf kunnen doen als je de tijd en interesse hebt om te leren. Dit werkt natuurlijk alleen als u relatief dicht bij uw vakantiehuis woont en flexibel genoeg bent om ze op korte termijn te onderhouden. En als u bereid bent om te reageren op incidentele overstromingen van 5 uur in de kelder.

Gemiddelde besparingen: Alle basistarieven of kosten per uur variëren van locatie tot locatie, maar nationaal kunt u verwachten dat u gemiddeld 60 tot 85 dollar per uur aan reparatiekosten besteedt. Het algemeen kost minder om een ​​individuele klusjesman in dienst te nemen dan een klusjesman in dienst van een bedrijf. Verwacht een extra toeslag als uw werk een reis naar de winkel vereist voor materialen.

Resident Property Manager

Als eigenaar van een handvol eigenschappen kunt u deze misschien zelf beheren, maar als u hulp nodig heeft, is een interne manager waarschijnlijk kostenefficiënter dan een property management bedrijf. Resident managers kunnen:

• Serveer als een klusjesman
• Adverteer vacatures in uw eenheden
• Toon appartementen aan potentiële huurders
• Controleer huurtoepassingen
• Verzamel huur

Wanneer je het zou kunnen overslaan: Nogmaals, hoe dichter je bij je eigendommen leeft en hoe meer vrije tijd je hebt, des te minder waarschijnlijk ben je dat je een manager nodig hebt. De verplichtingen om een ​​baas te zijn, verminderen ook de tijd die u bespaart op onderhoud.

Gemiddelde besparingen: Het nationale gemiddelde loon voor residentiële managers is iets meer dan $ 25 per uur. Onderzoek de lonen in uw gemeenschap en pas deze aan op basis van de verantwoordelijkheid die uw manager op zich zal nemen.

Makelaar

Zodra u uw financiën op orde hebt en uw eigen onderzoek hebt gedaan naar de buurt (en) die u overweegt, kunt u contact opnemen met een makelaar om u potentiële eigendommen te laten zien. Je kunt ook zorgen dat een makelaar eenheden laat zien zodra ze klaar zijn om te huren.

Wanneer je het zou kunnen overslaan: Het hangt er van af. Zelfs als je een local bent, of grondig onderzoek hebt gedaan naar de buurt (en) die je overweegt, is een makelaar een geweldige bron voor een first-time huurkoper. Makelaars hebben toegang tot gegevens en statistieken die niet noodzakelijk voor het grote publiek beschikbaar zijn en starters zullen misschien niet alle juiste vragen weten. Het gebruik van een makelaar om uw vacatures te vervullen is minder vanzelfsprekend, afhankelijk van uw andere tijdverplichtingen of van plan om een ​​vaste manager in te huren die hetzelfde zou kunnen doen.

Gemiddelde besparingen: Als een koper van huurwoningen, zoals bij het kopen van uw eigen huis, betalen verkopers meestal, zo niet alle, makelaarskosten van de koper. In dit geval wijst Mueller erop dat er weinig reden is om niet met een makelaar te werken. Voor hulp bij het vullen van uw eenheden, zouden de diensten van een makelaar u terugbrengen tussen 10-20% van de huurprijs per maand. Mueller beveelt aan om te interviewen met verschillende makelaars voordat u een definitieve beslissing neemt.

Het komt neer op

Als nieuwe verhuurder kunt u niet noodzakelijk de flexibiliteit van uw planning of het bedrag (en de kosten) van onverwachte reparaties aan uw eigendommen beheren. Verhuur is een langetermijninvestering. Om de winst uit uw nieuwe verhuur te maximaliseren, kunt u echter dicht bij huis kopen en klein beginnen. Mueller raadt aan te beginnen met slechts één of twee eigenschappen. Op deze manier kunt u de tijd die u aan uw eigendommen besteedt maximaliseren en het bedrag dat u aan iemand anders moet betalen, tot een minimum beperken.

Meer lezen van Investmentmatome:

• Hoe een Online Brokerage-account te openen in 5 stappen
• Studie: 81% van de Amerikanen weet niet hoe ze een online beleggingsrekening moeten openen
• Onze site Aanbevolen makelaars voor Penny Stock Trading

Huisimago met dank aan Creative Commons.