3 Factoren die u niet beseft, kunnen uw verhuurobject maken of breken |

In mijn gezellige wijk in een rustige enclave van Chicago, we hebben net gehoord dat zowel een Gap (NYSE: GPS) en Target (NYSE: TGT) nieuwe winkels openen.

De reactie was gemengd. Sommigen zeiden dat het een verlies van onschuld betekende voor een buurtwoning van veel particuliere detailhandelaren. Andere begroetten het als de tweede komst van gesneden brood: "Target? Ze hebben geweldige deals en ik hou van hun kleding." Welke reactie dan ook, iedereen die onroerend goed in onze buurt bezit, zag juist de prijs van hun activumstijging … precies zoals het deed toen

Starbucks (NASDAQ: SBUX)

10 jaar geleden werd geopend, Whole Foods (NASDAQ: WFM) acht jaar geleden en een Anthropologie zes jaar geleden. klinkt dit als een buurt waar de huren stijgen of dalen? Huisbazen hebben het vermoord.

Het is de perfecte storm van lagere huizenprijzen, gecombineerd met torenhoge huurprijzen en een onverzadigbare huurdershuisvestingsvraag, en het heeft enkele van de rijkste bedrijven van Wall Street die kwijlen tegen het pure winstpotentieel.

is een nieuw fenomeen. Investeren in onroerend goed gebeurde vroeger door individuen te laten bloeien, niet door grote bedrijven. Maar het afgelopen jaar is dat allemaal veranderd. En deze zeewisseling opent deuren naar een aantal ongelooflijke investeringsmogelijkheden voor aandelenbeleggers zoals jij. Mijn collega Nathan Slaughter - redacteur van de High-Yield Investing-nieuwsbrief van StreetAuthority - heeft zelfs enkele investeringen onder de radar gevonden waarmee u een "virtuele huisbaas" kunt zijn en opbrengsten tot 8,6% kunt ontvangen zonder een enkel huurobject te bezitten. (

Klik door om meer

te horen.)

Een echte huisbaas zijn kan echter ook nog steeds winstgevend zijn. Voordat u echter in onroerend goed investeert, zijn er drie dingen die u moet weten, en u zult ze niet vinden zonder goed rond te kijken. Het is niet genoeg om de inspecteur het huis een keer te laten overgaan of om het onroerend goed te laten onderzoeken. Dit zijn tastbare zaken die je zelf moet uitzoeken. Ik zal je vertellen wat ze zijn omdat beleggers in onroerend goed in onroerend goed niet willen zeggen dat ze zeggen: "Ik wou dat ik dat had geweten" na het laten zinken van een grote investering in de meest populaire activaklasse. Walk Score

De laatste keer dat ik benzine controleerde, werd niet goedkoper. Dat heeft mensen het gebruik van auto's in het voordeel van wandelen of fietsen naar hun favoriete lokale hotspots. Die trend in de richting van brandstofefficiënt en milieuvriendelijk vervoer is al goed in het spel en zal de voortgang alleen maar versterken. En het heeft invloed op de waarderingen van onroerend goed. Huurwoningen in de buurt van gekoesterde lokale voorzieningen zoals een goede coffeeshop, een lekker restaurant of een handig treinstation zijn in de positie om buitensporige meerwaarden en premium huurprijzen te zien.

Werkloosheidscijfers

Het nationale werkloosheidscijfer zoals gerapporteerd door het Federal Bureau of Labor Statistics (BLS) is 7,2%. Maar als je dat gemiddelde op een state-to-state-basis verlaagt, zijn er sterke verschillen op regionaal niveau. De binnenlandse opkomst van aardgas heeft bijvoorbeeld aangetoond dat Noord-Dakota een werkloosheidscijfer van 3% in het hele land kent. Maar de verdwenen fabrieksindustrie heeft Detroit verlaten met een cringe-waardig werkloosheidspercentage van 14%.

Er zijn zeer specifieke regionale werkgelegenheid en economische trends die een grote impact zullen hebben op het langetermijntraject van huurvraag en kapitaalgroei. Niet alle huurvastgoedmarkten zijn hetzelfde gemaakt.

Criminaliteitscijfers

Spreken van werkloosheid, gebieden met hogere werkloosheidscijfers hebben ook vaak hogere criminaliteitscijfers. De implicaties hier zijn serieus voor elke potentiële huurwoningbelegger. Kleine verschillen in misdaadcijfers kunnen een grote impact hebben op de vraag naar een huurwoning en ook perifere uitgaven zoals de kosten van verzekeringen, beveiligingssystemen en extra sloten.

Het beleggingsantwoord:

Zoals bij elke succesvolle investering vereist het winnen met een huurwoning serieuze toewijding. Praat met bestaande eigenaren van huurwoningen. Praat met mensen die in een buurt wonen die uw aandacht heeft. Wees niet bang om je voeten op de grond te leggen en breng een dag door met het bekijken van de scène. Dat is het soort marktonderzoek dat niet in statistieken wordt weergegeven.