Tax Lien Certificate Definition & Example |

What it is:

A belastingrechtelscertificaat is een schriftelijk bewijs dat een belastinginstantie heeft geplaatst een retentierecht op een stuk onroerend goed voor onbetaalde onroerendgoedbelasting.

Hoe het werkt (voorbeeld):

Laten we aannemen dat John een huis in het land bezit en dat de jaarlijkse onroerendgoedbelasting $ 4000 is. John is in moeilijke tijden terechtgekomen en hij heeft zijn onroerendgoedbelasting niet kunnen betalen. Dienovereenkomstig, de provincie vordert een pandrecht op zijn eigendom voor de onbetaalde belastingen. Het retentierecht wordt weergegeven door een accijnzencertificaat.

Wanneer een belastingrecht wordt opgelegd op een onroerend goed, kan de eigenaar het pand niet verkopen of overdragen totdat de belastingen zijn betaald. En als de belastingen lang genoeg uitstaan, kan de belastingdienst het onroerend goed zelfs via een fiscale retentierechtafscherming in beslag nemen en verkopen om de onbetaalde belastingen terug te vorderen.

Waarom het belangrijk is:

Belastingautoriteiten willen altijd hun geld ophalen. Daarom zijn ze vaak bereid om belastingwetenschapcertificaten (soms belastingaudits genoemd) aan andere mensen te verkopen. In wezen betaalt een belegger de belastingen namens de eigenaar van het onroerend goed. Hij doet dit door het bijwonen van een veiling van openbare belasting pandrechten, en als hij de winnende bieder is, ontvangt hij een belasting retentierecht certificaat om aan te tonen dat hij het belasting retentierecht heeft gekocht. De prijs van het belastingspoor is meestal gelijk aan het bedrag van de openstaande belastingen, evenals kosten en gerechtskosten (en wat er ook voor nodig is om de hoogste bieder te worden).

Om het belastingrecht te verwijderen, moet de eigenaar van de woning betalen wat de belegger heeft betaald voor het belastingrechtvorderingen certificaat plus een vastgestelde rentevoet (wat van belang is dat retentiecertificaten voor belastingdoeleinden een interessant investeringsvehikel zijn). De eigenaar van de woning betaalt dit bedrag aan de belastingdienst, die het geld vervolgens overmaakt aan de houder van het retentierechtcertificaat. Als de eigenaar van de woning de belastingen en de belastingautoriteit nooit als gevolg daarvan op het onroerend goed vereffent, wordt de eigenaar van het retentierechtcertificaat (de belegger) de eigenaar van het eigendom gratis en duidelijk.