Like-Kind Exchange-definitie & voorbeeld |

Wat het is:

A soort uitwisseling , ook genoemd een Sectie 1031-ruil, is een vastgoedtransactie waarbij de koper en de verkoper onroerend goed effectief ruilen om te voorkomen dat er vermogenswinstbelasting wordt betaald over de verkoop.

Hoe het werkt (voorbeeld):

John Doe wil om zijn commercieel eigendom te verkopen voor $ 600.000, die hij als investering voor $ 400.000 kocht. Hij weet dat het verkopen van zijn eigendom een ​​opbrengst van 200.000 dollar oplevert die belastbaar is.

Als John een gelijkaardige uitwisseling doet, kan hij deze vermogenswinstbelasting uitstellen door het eigendom te vervangen door een "like-type" -eigenschap: een andere eigenschap die is vergelijkbaar in aard met degene die hij verkoopt. Als John echter zijn eigendom verkoopt en er meer dan 45 dagen voorbijgaan zonder een vervangend eigendom te verkrijgen, kan John onderworpen zijn aan de vermogenswinstbelasting, evenals aan een vermogenswinstbelasting. Om de zaken te versnellen en naleving te verzekeren, kan hij contact opnemen met een gekwalificeerde tussenpersoon en een gekwalificeerde uitwisselingsaccommodatie treffen. De gekwalificeerde tussenpersoon is vergelijkbaar met een escrow-bedrijf: het zal het eigendom van John overdragen aan de koper en het vervangende eigendom overdragen aan John.

Door gebruik te maken van een gekwalificeerde uitwisselingsaccommodatie, houdt een "accommodatiepartij" het eigendom van John Doe tijdelijk onder (of kan het vervangende eigendom tijdelijk bewaren). Het wordt genoemd als hoofdsom bij de verkoop van het onroerend goed en de latere aankoop van het vervangende eigendom.

Waarom het belangrijk is:

Een gelijkaardige uitwisseling stelt feitelijk een belegger in staat een meerwaarde of verlies op de verkoop van onroerend goed als de belegger het ruilt voor een "like-type" -eigendom. Door gebruik te maken van een gekwalificeerde uitwisselingsaccommodatieovereenkomst, kan een belegger voorkomen dat hij de opbrengst van de verkoop van een onroerend goed aanraakt voordat de opbrengsten opnieuw worden geïnvesteerd, waardoor het vermijden van het betalen van vermogenswinstbelastingen en het assisteren bij de transactie wordt voorkomen.