Overstroming van hypotheekaanvragen volgt voortzetting van lage tarieven

Vorige week, toen de Federal Reserve zijn rentevoeten op korte rente ophief - een beweging die uiteindelijk ook de rentetarieven voor huizen naar een hoger niveau zou brengen - besloten potentiële huizenkopers om niet langer te wachten. Hypotheekaanvragen stegen 14% hoger dan de voorgaande week, volgens de Mortgage Bankers Association. De MBA meldt ook dat de herfinancieringsactiviteit vlot was: 18% hoger voor de week die eindigde op 18 september 2015.

Ondertussen zijn de hypotheekrente gerapporteerd door Freddie Mac enigszins afgenomen:

• 30-jaar rentevaste hypotheken gemiddeld 3,86% met een gemiddelde 0,7 punt voor de week eindigend op 24 september 2015. Een jaar geleden was het percentage gemiddeld 4,20%.
• 15-jaar vaste tarieven gemiddeld 3,08% met een gemiddelde 0,6 punt. Dezelfde looptijd bereikte 3,36% een jaar geleden.
• 5-jarige hypotheken met regelbare rente geprijsd op 2,91% met een gemiddelde van 0,5 punt. Vorig jaar was op dit moment dezelfde ARM gemiddeld 3,08%.

Vergelijk nu de hypotheekrente

"De hypotheekrente is gedurende negen opeenvolgende weken onder 4% gebleven en is sinds mei range-gebonden gebleven tussen 3,8 en 4,1%," zei Sean Becketti, hoofdeconoom voor Freddie Mac, in een release. "Deze lage hypotheektarieven hebben een sterke huizenverkoop ondersteund en 2015 is in een stroomversnelling gekomen met het hoogste aantal thuisverkopen sinds 2007."

De huurprijzen groeien nog steeds sneller dan de eigen waarden

Potentiële kopers kunnen de stijgende prijzen van huizen betreuren, maar nieuw onderzoek zegt dat stijgende huurprijzen de thuiswaarden blijven overtreffen. De Zillow Rent Index, een onderdeel van de vastgoedanalyse van het bedrijf in augustus, steeg jaar-op-jaar met 3,8% terwijl de huizenwaarde in dezelfde periode met 3,3% steeg.

Het Joint Center for Housing Studies van de Harvard University meldde deze week dat meer dan 13 miljoen huishoudens in 2025 meer dan de helft van hun inkomen aan huur zullen betalen.

Ondertussen geeft de analyse van Zillow aan dat de stijging van de huizenprijzen begint te matigen.

"We gaan niet achteruit, maar op sommige markten raken we een beetje de remmen", zei Svenja Gudell, hoofdeconoom van Zillow, in het rapport van augustus. Gudell zei dat de nationale prijsstijging de afgelopen vijf maanden is afgevlakt, een teken dat de huizenmarkt "weer normaal" is.

Nieuwe hypotheekleningprocedures worden volgende week van kracht

Geconfronteerd met meer hypotheekgerelateerde klachten dan andere financiële diensten, heeft het Consumer Financial Protection Bureau een groeiend aantal consumentenbescherming ingesteld, waarvan de laatste volgende week van kracht wordt. Het "Know Before You Owe" -initiatief van het CFPB wordt op 3 oktober uitgerold.

Ontworpen om kredietnemers te voorzien van gestroomlijnde, gemakkelijker te begrijpen leningsluitingsdocumenten, zegt de CFPB dat de nieuwe onthullingen consumenten meer tijd zullen geven om hypotheekvoorwaarden en -prijzen te begrijpen voorafgaand aan ondertekening. Wijzigingen in de leningsvoorwaarden of in de afsluitingsvereisten zullen ook automatisch een driedaagse evaluatieperiode in gang zetten.

Het bureau begon in 2011 met het behandelen van consumentenkwesties en heeft vanaf 1 september 2015 meer dan 190.000 hypotheekgerelateerde klachten verwerkt.

Het einde van het gazon en de tuin?

Het vrijstaande eengezinshuis kan in de toekomst een zeldzame woonoptie zijn, volgens een Washington Post-analyse. De Post verzamelde gegevens van de American Community Survey van 2014 en vond dat meergezinswoningen de wildgroei van eengezinswoningen vervangen: kopers laten grasvelden, oprijlanen en groene ruimten achter voor roeiers, appartementen en torens.

En het is niet alleen een trend in D.C., New York en Chicago.

"Seattle herziet deze zomer al het land dat het historisch beschermd heeft voor eengezinswoningen in een poging om meer betaalbare woningen te creëren", meldt de Post.

Meer van Investmentmatome:

• Complete gids voor huizenkopers
• Vergelijk hypotheekrente
• Hoe te beslissen dat het tijd is om een ​​huis te kopen

Hal Bundrick is een stafchrijver bij Investmentmatome, een personal finance-website. E-mail: [email protected] . Twitter: @halmbundrick